Прокурор разъясняет - Прокуратура Хабаровского края
- 27 декабря 2021, 16:39
Арендодатель может выселить арендатора из нежилого помещения, в случае:
1. Прекращения договора аренды.
Специальных оснований, по которым прекращается договор аренды именно нежилого помещения Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) не предусматривает. Поскольку нежилое помещение относится к недвижимым, то прекращение договора аренды нежилого помещения возможно по тем же основаниям, по которым прекращается договор аренды недвижимости. В случае прекращения договора аренды, арендатор обязан возвратить арендодателю нежилое помещение (ст. 622 ГК РФ).
2. Признание договора аренды нежилого помещения незаключенным.
Незаключенным договор аренды может быть признан по тем же основаниям, что и договор аренды иного имущества. Если нежилое помещение передано во владение без заключенного договора аренды и иных правовых оснований, его можно потребовать возвратить по правилам о неосновательном обогащении в порядке гражданского судопроизводства.
3. Признание договора аренды нежилого помещения недействительным.
Оснований для признания данного договора недействительным множество. Так, к примеру, договор может признаваться недействительным в случае, если вашим представителем договор аренды нежилого помещения заключен в ущерб вашим интересам (п. 2 ст. 174 ГК РФ).
Нежилое помещение, переданное в пользование по недействительному договору аренды, подлежит возврату. (Такая обязанность следует из общего правила о последствиях недействительности сделки (п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25)).
Что делать если арендатор не освобождает нежилое помещение после прекращения договора аренды? Необходимо обратиться к нему с требованием (претензией) об освобождении помещений, а если он откажется удовлетворить ваше требование добровольно, обращайтесь в суд. Если арендатор не возвращает нежилое помещение и по решению суда, вы можете обратиться в службу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства может, в частности, принудительно освободить нежилое помещение от пребывания в нем должника и его имущества (ч. 2, п. 10 ч. З ст. 68 Закона об исполнительном производстве).
Разъясняет прокуратура Ванинского района, 27.12.2021
Прокуратура
Хабаровского края
Прокуратура Хабаровского края
27 декабря 2021, 16:39
Прекращение договора аренды
Арендодатель может выселить арендатора из нежилого помещения, в случае:
1. Прекращения договора аренды.
Специальных оснований, по которым прекращается договор аренды именно нежилого помещения Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) не предусматривает. Поскольку нежилое помещение относится к недвижимым, то прекращение договора аренды нежилого помещения возможно по тем же основаниям, по которым прекращается договор аренды недвижимости. В случае прекращения договора аренды, арендатор обязан возвратить арендодателю нежилое помещение (ст. 622 ГК РФ).
2. Признание договора аренды нежилого помещения незаключенным.
Незаключенным договор аренды может быть признан по тем же основаниям, что и договор аренды иного имущества. Если нежилое помещение передано во владение без заключенного договора аренды и иных правовых оснований, его можно потребовать возвратить по правилам о неосновательном обогащении в порядке гражданского судопроизводства.
3. Признание договора аренды нежилого помещения недействительным.
Оснований для признания данного договора недействительным множество. Так, к примеру, договор может признаваться недействительным в случае, если вашим представителем договор аренды нежилого помещения заключен в ущерб вашим интересам (п. 2 ст. 174 ГК РФ).
Нежилое помещение, переданное в пользование по недействительному договору аренды, подлежит возврату. (Такая обязанность следует из общего правила о последствиях недействительности сделки (п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25)).
Что делать если арендатор не освобождает нежилое помещение после прекращения договора аренды? Необходимо обратиться к нему с требованием (претензией) об освобождении помещений, а если он откажется удовлетворить ваше требование добровольно, обращайтесь в суд. Если арендатор не возвращает нежилое помещение и по решению суда, вы можете обратиться в службу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства может, в частности, принудительно освободить нежилое помещение от пребывания в нем должника и его имущества (ч. 2, п. 10 ч. З ст. 68 Закона об исполнительном производстве).
Разъясняет прокуратура Ванинского района, 27.12.2021