Прокурор разъясняет

  • 25 января 2023, 18:39
Размещение жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества КФХ
  Текст

В соответствии с Федеральным законом от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2022 на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускается строительство, реконструкция одного жилого дома.

При этом существуют ограничения:

- на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;

- площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка;

- запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.

Законами субъектов РФ могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ для осуществления своей деятельности.

До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке такого объекта недвижимости в Росреестр необходимо представить: технический план, декларацию об объекте недвижимости, правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).

Жилой дом не может быть продан отдельно от участка.