Гражданское законодательство

  • 28 июля 2022, 14:28
Гусевская городская прокуратура Калининградской области разъясняет: «Внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся недвижимости и прав на нее»
  Текст

Федеральным законом от 28.06.2022 № 185-ФЗ внесены изменения в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно внесенным изменениям, положения главы 6.1 Гражданского кодекса РФ о недвижимости вступят в силу не 1 марта 2023 года, а 1 сентября 2022 года. Это касается и главы о правах на здания, сооружения, недострой, помещения и машино-места.

Теперь изменения в кодексе отражают позиции судов и некоторые отраслевые правила. В нем закреплены следующие положения:

- здания и сооружения создают в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса;

- помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в здании или сооружении, — это общее имущество. Его нельзя вводить в оборот как отдельную недвижимость. Исключение — случай, когда помещение можно использовать обособленно и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест;

- в здании или сооружении можно образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места;

- обременения исходной недвижимости затрагивают все объекты, которые из нее образовали. Иное может предусматривать ГК РФ или соглашение собственника первоначального объекта с бенефициаром обременения;

- собственник здания или сооружения, которому вопреки общему правилу нельзя пользоваться чужой землей под его имуществом, может это делать только для доступа к нему;- собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении.