Прокурор разъясняет
- 25 Декабря 2015, 16:29
Одним из наиболее острых вопросов жилищно-коммунальной сферы уже с 2013 года остается начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды. Обращения граждан по указанному вопросу превышают более половины всего объема обращений, поступающих в настоящее время в органы надзора и контроля в жилищно-коммунальной сфере.
Исходя из положений п.44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в случае, когда исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.
При этом, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Таким образом, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, в отсутствие договора энергоснабжения между управляющей и ресурсоснабжающей организациями в настоящее время распределяется между потребителями. Начисления за электроэнергию на общедомовые нужды зачастую превышают начисления за индивидуальное квартирное потребление электроэнергии. При этом при наличии указанного договора превышение объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, обязана оплачивать управляющая компания.
В настоящее время большинство управляющих организаций города договора энергоснабжения со сбытовой компанией в нарушение вышеуказанных норм расторгают с целью возложения оплаты объемов электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, на население. Прокуратурой и государственной жилищной инспекцией Калужской области принимается весь комплекс имеющихся мер реагирования, в том числе обращение в суд в интересах граждан о возложении обязанности по заключению договоров энергоснабжения.
Вместе с тем, массовые нарушения в указанной сфере вскоре прекратятся – с 1 апреля 2016 года вступают в силу изменения, предусмотренные п. 2 ч.1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которым в состав платы за содержание жилого помещения (выставляемой управляющей организацией в своих платежных квитанциях) включаются расходы на оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды при включении в состав платы за содержание общего имущества в платежных квитанциях ресурсоснабжающей организацией с указанного времени будет исключено.
Прокуратура
Калужской области
25 Декабря 2015, 16:29
Начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды перестанут производить с 1 апреля 2016 года
Одним из наиболее острых вопросов жилищно-коммунальной сферы уже с 2013 года остается начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды. Обращения граждан по указанному вопросу превышают более половины всего объема обращений, поступающих в настоящее время в органы надзора и контроля в жилищно-коммунальной сфере.
Исходя из положений п.44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в случае, когда исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.
При этом, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Таким образом, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, в отсутствие договора энергоснабжения между управляющей и ресурсоснабжающей организациями в настоящее время распределяется между потребителями. Начисления за электроэнергию на общедомовые нужды зачастую превышают начисления за индивидуальное квартирное потребление электроэнергии. При этом при наличии указанного договора превышение объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, обязана оплачивать управляющая компания.
В настоящее время большинство управляющих организаций города договора энергоснабжения со сбытовой компанией в нарушение вышеуказанных норм расторгают с целью возложения оплаты объемов электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, на население. Прокуратурой и государственной жилищной инспекцией Калужской области принимается весь комплекс имеющихся мер реагирования, в том числе обращение в суд в интересах граждан о возложении обязанности по заключению договоров энергоснабжения.
Вместе с тем, массовые нарушения в указанной сфере вскоре прекратятся – с 1 апреля 2016 года вступают в силу изменения, предусмотренные п. 2 ч.1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которым в состав платы за содержание жилого помещения (выставляемой управляющей организацией в своих платежных квитанциях) включаются расходы на оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды при включении в состав платы за содержание общего имущества в платежных квитанциях ресурсоснабжающей организацией с указанного времени будет исключено.
