Прокурор разъясняет - Прокуратура Калужской области
- 25 декабря 2017, 07:44
С 20 декабря 2017 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) и Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», внесенные федеральным законом от 20.12.2017 № 399-ФЗ.
В частности, в содержание ЖК РФ введена новая статья 190.1, устанавливающая порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в которых последний требовался до начала приватизации.
Законом определено, что обязанность по проведению капитального ремонта в таких домах за счет средств бюджетов соответствующего уровня возлагается на бывшего наймодателя (орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступали в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем) при наличии одновременно следующих условий:
- до начала приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный план по капитальному ремонту;
- на дату приватизации первого жилого помещения капитальный ремонт произведен не был;
- также капитальный ремонт не проводился за счет иных средств в период с даты приватизации первого жилого помещения и до момента включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (при этом если проведен ремонт отдельных конструктивных элементов, то указанная обязанность по проведению ремонта возлагается в отношении тех элементов, которые не ремонтировались).
Стоимость работ по проведению капитального ремонта таких многоквартирных домов определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В остальном, иные особенности, в том числе сроки проведения работ, определяются региональной программой капитального ремонта.
Вместе с тем, проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бывшего нанимателя не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт. Дальнейшее использование этих средств определяется региональной программой капитального ремонта.
Также данным законом внесено еще несколько дополнений, в частности, списание денежных средств за выполненные работы (оказанные услуги) по капитальному ремонту может быть осуществлено только при предоставлении договора на выполнение работ по капитальному ремонту, в котором в качестве обязательного условия предусмотрено установление гарантийного срока продолжительностью не менее пяти лет.
Данные нововведения должны способствовать обеспечению четкого и слаженного механизма проведения и совершенствования программы капитального ремонта жилого фонда.
Прокеуратура г. Обнинска
Прокуратура
Калужской области
Прокуратура Калужской области
25 декабря 2017, 07:44
Утвержден порядок проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, проведение которого требовалось еще до приватизации
С 20 декабря 2017 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) и Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», внесенные федеральным законом от 20.12.2017 № 399-ФЗ.
В частности, в содержание ЖК РФ введена новая статья 190.1, устанавливающая порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в которых последний требовался до начала приватизации.
Законом определено, что обязанность по проведению капитального ремонта в таких домах за счет средств бюджетов соответствующего уровня возлагается на бывшего наймодателя (орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступали в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем) при наличии одновременно следующих условий:
- до начала приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный план по капитальному ремонту;
- на дату приватизации первого жилого помещения капитальный ремонт произведен не был;
- также капитальный ремонт не проводился за счет иных средств в период с даты приватизации первого жилого помещения и до момента включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (при этом если проведен ремонт отдельных конструктивных элементов, то указанная обязанность по проведению ремонта возлагается в отношении тех элементов, которые не ремонтировались).
Стоимость работ по проведению капитального ремонта таких многоквартирных домов определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В остальном, иные особенности, в том числе сроки проведения работ, определяются региональной программой капитального ремонта.
Вместе с тем, проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бывшего нанимателя не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт. Дальнейшее использование этих средств определяется региональной программой капитального ремонта.
Также данным законом внесено еще несколько дополнений, в частности, списание денежных средств за выполненные работы (оказанные услуги) по капитальному ремонту может быть осуществлено только при предоставлении договора на выполнение работ по капитальному ремонту, в котором в качестве обязательного условия предусмотрено установление гарантийного срока продолжительностью не менее пяти лет.
Данные нововведения должны способствовать обеспечению четкого и слаженного механизма проведения и совершенствования программы капитального ремонта жилого фонда.
Прокеуратура г. Обнинска