Прокурор разъясняет - Прокуратура Калужской области
- 23 июля 2018, 08:04
Традиционно ключевые изменения в Жилищный кодекс РФ вносятся в конце календарного года. Но уже к лету 2018 основной документ в жилищной сфере подвергся нескольким поправкам.
Так, в состав статьи 20 Жилищного кодекса РФ включено еще одно полномочие органа государственного жилищного контроля (жилищной инспекции) – проверка обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Как известно, установление такого размера в указанном случае является обязанностью органа местного самоуправления и фактически так оно и происходит в большинстве многоквартирного жилого фонда. Теперь собственники смогут попросить компетентный орган о проверке платы, в формировании которой они участия не принимали.
Существенные изменения внесены в кодекс в части организации предоставления коммунальных услуг. Если ранее в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией за предоставление услуг отвечала такая компания, то с апреля 2018 управляющие компании перестают быть посредниками между собственниками и ресурсоснабжающими организациями. Для организации «прямых расчетов» появилось несколько оснований: это и принятие соответствующего решения общего собрания, и отказ управляющей организации от исполнения договора поставки коммунальных ресурсов. Законодатель, таким образом, сделал взаимоотношения между собственниками и ресурсоснабжающими организациями более прозрачными, а также исключил возможность совершения управляющими незаконных действий с полученными от населения денежными средствами.
Кроме того, законодатель сократил срок принятия решения собственниками о выборе управляющей организации в случае ее отсутствия в многоквартирном доме. Если ранее обязанность органа местного самоуправления по организации конкурса на таком доме возникала по истечении одного года, в настоящее время она возникает уже спустя 6 месяцев непринятия собственниками соответствующего решения. Таким образом, в случае отсутствия в многоквартирном доме управляющей организации, собственникам необходимо поторопиться с ее самостоятельным определением, чтобы за них такую организацию не выбрал орган местного самоуправления.
Ужесточен и порядок исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта в связи с совершением управляющей организацией нарушений законодательства. Новым основанием для такого исключения стало повторное совершение лицензиатом и (или) должностным лицом, должностными лицами лицензиата грубых нарушений лицензионных требований в течение двенадцати месяцев со дня назначения административного наказания за аналогичные нарушения. Указанное нововведение станет еще одним инструментом борьбы с недобросовестными управляющими компаниями.
Прокуратура
Калужской области
Прокуратура Калужской области
23 июля 2018, 08:04
Новеллы в жилищном законодательстве 2018 года
Традиционно ключевые изменения в Жилищный кодекс РФ вносятся в конце календарного года. Но уже к лету 2018 основной документ в жилищной сфере подвергся нескольким поправкам.
Так, в состав статьи 20 Жилищного кодекса РФ включено еще одно полномочие органа государственного жилищного контроля (жилищной инспекции) – проверка обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Как известно, установление такого размера в указанном случае является обязанностью органа местного самоуправления и фактически так оно и происходит в большинстве многоквартирного жилого фонда. Теперь собственники смогут попросить компетентный орган о проверке платы, в формировании которой они участия не принимали.
Существенные изменения внесены в кодекс в части организации предоставления коммунальных услуг. Если ранее в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией за предоставление услуг отвечала такая компания, то с апреля 2018 управляющие компании перестают быть посредниками между собственниками и ресурсоснабжающими организациями. Для организации «прямых расчетов» появилось несколько оснований: это и принятие соответствующего решения общего собрания, и отказ управляющей организации от исполнения договора поставки коммунальных ресурсов. Законодатель, таким образом, сделал взаимоотношения между собственниками и ресурсоснабжающими организациями более прозрачными, а также исключил возможность совершения управляющими незаконных действий с полученными от населения денежными средствами.
Кроме того, законодатель сократил срок принятия решения собственниками о выборе управляющей организации в случае ее отсутствия в многоквартирном доме. Если ранее обязанность органа местного самоуправления по организации конкурса на таком доме возникала по истечении одного года, в настоящее время она возникает уже спустя 6 месяцев непринятия собственниками соответствующего решения. Таким образом, в случае отсутствия в многоквартирном доме управляющей организации, собственникам необходимо поторопиться с ее самостоятельным определением, чтобы за них такую организацию не выбрал орган местного самоуправления.
Ужесточен и порядок исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта в связи с совершением управляющей организацией нарушений законодательства. Новым основанием для такого исключения стало повторное совершение лицензиатом и (или) должностным лицом, должностными лицами лицензиата грубых нарушений лицензионных требований в течение двенадцати месяцев со дня назначения административного наказания за аналогичные нарушения. Указанное нововведение станет еще одним инструментом борьбы с недобросовестными управляющими компаниями.