Прокурор разъясняет - Прокуратура Калужской области

Данный вопрос урегулирован приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 60/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан», которым установлены следующие критерии:

1) неисполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в течение более 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре.

При этом, должен отсутствовать прирост вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика (исключение составляют: 1. введенные в эксплуатацию многоквартирные дома; 2.  не завершенные строительством многоквартирные дома, строительство которых осуществлено (осуществляется) в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится) такой объект; 3. не завершенные строительством многоквартирные дома, созданные (создаваемые) на земельном участке в отсутствие государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, иного права на землю; 4. не завершенные строительством многоквартирные дома, созданные (создаваемые) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного дома).

2) привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве;

3) надлежащее исполнение участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;

4) неисполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства;

5) отсутствие правопреемника прав и обязанностей застройщика, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве;

6) необеспечение обязательств застройщика поручительством банка или страхованием гражданской ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности не может быть осуществлено ввиду введения одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве и (или) ликвидации кредитной или страховой организации;

7) отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта;

8) отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного в составе проблемного объекта.

Формирование и ведение реестра пострадавших граждан в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется (осуществлялось) строительство проблемного объекта (на территории Калужской области – инспекция государственного строительного надзора по Калужской области).