Прокурор разъясняет - Прокуратура Костромской области
- 27 января 2016, 16:08
Образец искового заявления о признании действий незаконными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда
В ______________ районный суд г. Костромы
Адрес:
Истец: ФИО, проживающий по адресу:
Ответчик: Открытое акционерное общество «Костромская сбытовая компания» пр-т Мира, д. 37-39,Г. Кострома
О признании действий незаконными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда
Исковое заявление
ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: _____________________, общей площадью ______ кв.м., где зарегистрированы и /или проживают. Лицевой счет для оплаты жилищных коммунальных услуг оформлен на _____________. На основании решения общего собрания собственников помещений от ____________ дом находился в управлении управляющей компании ________________________. Указанный дом оборудован коллективным прибором учета электроэнергии, который с ______________ принят к коммерческим расчетам.
В _______________________ 2015(2013,2014, 2016) года ОАО «ЕИРКЦ» выставили квитанции на оплату коммунальных платежей за месяц __________, в которой потребление электроэнергии на общедомовые нужды (далее – ОДН-электроэнергия) составило _____ руб. _____ коп.
Получателем данного платежа является ОАО «Костромская сбытовая компания». Договор на поставку коммунального ресурса – электроэнергии, между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией не заключен.
В силу ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161ЖКРФ).
При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правил), ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуга, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях:-
при непосредственном управлении многоквартирным домом;
- в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления;
- в жилых домах (домовладениях).
В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.
Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
Кроме того, жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 ст. 155 ЖКРФ).
В силу пункта 44 Правил распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги. Исключением является наличие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о распределении «сверхнормативного» объема между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения в доме. Если указанное решение не принято, то «сверхнормативный» объем коммунальной услуги исполнитель (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК) оплачивает за счет собственных средств.
Из нормативного содержания взаимосвязанных положений частей 1, 2.1, 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 ЖК РФ, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом следует, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме. В связи с этим отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом» превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключение, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 ЖК PФ).
В нарушение указанных нормативно-правовых актов счета за ОДН-электроэнергию с ________ 2015 (2013, 2014,2016) года выставляются ОАО «Костромская сбытовая компания» ФИО, проживающему в многоквартирном жилом доме по адресу ________________. При этом ОАО «Костромская сбытовая компания» с организацией, управляющей домом, договор энергоснабжения не заключила. Решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации собственники помещений в многоквартирном доме не принимали.
Таким образом, ОАО «Костромская сбытовая компания» в отсутствие правовых оснований производит расчет, требует от жильцов многоквартирного дома по адресу: _______________________, способ управления которым определен в соответствии с жилищным законодательством, плату за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Соответственно, незаконно оплаченные ресурсоснабжающей организации суммы подлежат взысканию с ответчика в мою пользу.
В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно ст. 8 Закона потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.
Согласно ст. 9 Закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы.
В силу ст. 16 Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В связи с этим, полагаю, что мои права, как потребителя, были нарушены.
Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В связи с этим, с учетом положений норм ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме ________________ , исходя из характера нарушения прав, моих нравственных переживаний, степени вины ответчика в этом, требований разумности и справедливости.
На основании вышеизложенного,
ПРОШУ:
1. Признать незаконными действия ОАО «Костромская сбытовая компания» по начислению оплаты ФИО за электроснабжение на общедомовые нужды по адресу: __________________________________
2. Взыскать с ОАО «Костромская сбытовая компания» в пользу ФИО денежные средства в сумме ______________ руб. и компенсацию морального вреда в сумме __________________ руб., а всего ____________.
3. Прошу запросить в ОАО «КСК» копию агентского договора с ОАО «ЕИРКЦ».
Приложение: 1. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на __ л.
2. копия справки ГП «Костромаоблтехинвентаризация» о размере площади мест общего пользования на __ л.
3. копии квитанций за жилищно-коммунальные услуги на ___ л.
4. копия решения общего собрания собственников о выборе способа управления на ___ л.
5. копия договора управления многоквартирным домом на ____ л.
6. копия искового заявления на ___ л.
ФИО
ПОДПИСЬ
Прокуратура
Костромской области
Прокуратура Костромской области
27 января 2016, 16:08
Образец искового заявления о признании действий незаконными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда
Образец искового заявления о признании действий незаконными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда
В ______________ районный суд г. Костромы
Адрес:
Истец: ФИО, проживающий по адресу:
Ответчик: Открытое акционерное общество «Костромская сбытовая компания» пр-т Мира, д. 37-39,Г. Кострома
О признании действий незаконными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда
Исковое заявление
ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: _____________________, общей площадью ______ кв.м., где зарегистрированы и /или проживают. Лицевой счет для оплаты жилищных коммунальных услуг оформлен на _____________. На основании решения общего собрания собственников помещений от ____________ дом находился в управлении управляющей компании ________________________. Указанный дом оборудован коллективным прибором учета электроэнергии, который с ______________ принят к коммерческим расчетам.
В _______________________ 2015(2013,2014, 2016) года ОАО «ЕИРКЦ» выставили квитанции на оплату коммунальных платежей за месяц __________, в которой потребление электроэнергии на общедомовые нужды (далее – ОДН-электроэнергия) составило _____ руб. _____ коп.
Получателем данного платежа является ОАО «Костромская сбытовая компания». Договор на поставку коммунального ресурса – электроэнергии, между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией не заключен.
В силу ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161ЖКРФ).
При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правил), ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуга, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях:-
при непосредственном управлении многоквартирным домом;
- в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления;
- в жилых домах (домовладениях).
В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.
Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
Кроме того, жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 ст. 155 ЖКРФ).
В силу пункта 44 Правил распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объем, рассчитанный исходя из нормативов потребления услуги. Исключением является наличие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о распределении «сверхнормативного» объема между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения в доме. Если указанное решение не принято, то «сверхнормативный» объем коммунальной услуги исполнитель (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК) оплачивает за счет собственных средств.
Из нормативного содержания взаимосвязанных положений частей 1, 2.1, 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 ЖК РФ, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом следует, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме. В связи с этим отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом» превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключение, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 ЖК PФ).
В нарушение указанных нормативно-правовых актов счета за ОДН-электроэнергию с ________ 2015 (2013, 2014,2016) года выставляются ОАО «Костромская сбытовая компания» ФИО, проживающему в многоквартирном жилом доме по адресу ________________. При этом ОАО «Костромская сбытовая компания» с организацией, управляющей домом, договор энергоснабжения не заключила. Решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации собственники помещений в многоквартирном доме не принимали.
Таким образом, ОАО «Костромская сбытовая компания» в отсутствие правовых оснований производит расчет, требует от жильцов многоквартирного дома по адресу: _______________________, способ управления которым определен в соответствии с жилищным законодательством, плату за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Соответственно, незаконно оплаченные ресурсоснабжающей организации суммы подлежат взысканию с ответчика в мою пользу.
В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно ст. 8 Закона потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.
Согласно ст. 9 Закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы.
В силу ст. 16 Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В связи с этим, полагаю, что мои права, как потребителя, были нарушены.
Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В связи с этим, с учетом положений норм ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме ________________ , исходя из характера нарушения прав, моих нравственных переживаний, степени вины ответчика в этом, требований разумности и справедливости.
На основании вышеизложенного,
ПРОШУ:
1. Признать незаконными действия ОАО «Костромская сбытовая компания» по начислению оплаты ФИО за электроснабжение на общедомовые нужды по адресу: __________________________________
2. Взыскать с ОАО «Костромская сбытовая компания» в пользу ФИО денежные средства в сумме ______________ руб. и компенсацию морального вреда в сумме __________________ руб., а всего ____________.
3. Прошу запросить в ОАО «КСК» копию агентского договора с ОАО «ЕИРКЦ».
Приложение: 1. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на __ л.
2. копия справки ГП «Костромаоблтехинвентаризация» о размере площади мест общего пользования на __ л.
3. копии квитанций за жилищно-коммунальные услуги на ___ л.
4. копия решения общего собрания собственников о выборе способа управления на ___ л.
5. копия договора управления многоквартирным домом на ____ л.
6. копия искового заявления на ___ л.
ФИО
ПОДПИСЬ