• 31 марта 2020, 11:46
Обязательные условия договора долевого участия строительства жилья
  Текст

При заключении договора долевого участия строительства жилья необходимо тщательно проверять соответствие данного договора действующему законодательству. Обязательные условия такого договора закреплены в ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Договор долевого участия в обязательном порядке должен содержать:- определение подлежащего передаче застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас);- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;- цену договора, сроки и порядок ее уплаты (при определении цены жилого помещения площадь лоджий, веранд, балконов, террас рассчитывается с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти). Оплата вносится после государственной регистрации договора долевого участия, при просрочке оплаты более двух месяцев подряд застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора;- гарантийный срок на объект долевого строительства;- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Указанные условия должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.В договор долевого участия не могут быть включены условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства.

Прокуратура Левобережного района г. Липецка