Прокурор разъясняет - Прокуратура Липецкой области
- 2 ноября 2012, 16:54
В прокуратуру Добровского района поступают обращения граждан по вопросу о том, на кого должна быть возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управление в котором осуществляют непосредственно собственники жилья.
Разъясняем, что в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Необходимо отметить, что с 01.03.2012 собственниками помещений, осуществляющими непосредственное управление домом с числом квартир 12 и более для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в этом доме должна быть нанята профессиональная управляющая организация.
Если в доме менее 12 квартир, собственники помещений вправе заключать подобные договоры с любыми организациями.
Если собственники помещений в доме осуществляют непосредственное управление многоквартирным домом, то ответственность перед ними за выполнение обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут лица, выполняющие эти работы в соответствии с заключенными договорами.
При этом, с указанными лицами собственниками заключается не договор управления многоквартирным домом (как в случае управления управляющей организацией), а договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При непосредственном управлении многоквартирным домом фактически при заключении договора оказания услуг и (или) выполнении работ с управляющей организацией последняя выступает в роли исполнителя (подрядчика).
Прокуратура
Липецкой области
Прокуратура Липецкой области
2 ноября 2012, 16:54
Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
В прокуратуру Добровского района поступают обращения граждан по вопросу о том, на кого должна быть возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управление в котором осуществляют непосредственно собственники жилья.
Разъясняем, что в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Необходимо отметить, что с 01.03.2012 собственниками помещений, осуществляющими непосредственное управление домом с числом квартир 12 и более для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в этом доме должна быть нанята профессиональная управляющая организация.
Если в доме менее 12 квартир, собственники помещений вправе заключать подобные договоры с любыми организациями.
Если собственники помещений в доме осуществляют непосредственное управление многоквартирным домом, то ответственность перед ними за выполнение обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут лица, выполняющие эти работы в соответствии с заключенными договорами.
При этом, с указанными лицами собственниками заключается не договор управления многоквартирным домом (как в случае управления управляющей организацией), а договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При непосредственном управлении многоквартирным домом фактически при заключении договора оказания услуг и (или) выполнении работ с управляющей организацией последняя выступает в роли исполнителя (подрядчика).