Прокурор разъясняет - Прокуратура Липецкой области

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер такой платы определяется по показаниям приборов учета либо, при их отсутствии - по нормативам потребления.

Кроме того, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вносит как плату за коммунальные услуги, предоставленные ему в жилое или в нежилое помещении, так и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Определение объема коммунального ресурса, потребленного на общедомовые нужды и предъявляемого к оплате гражданам, осуществляется исходя из показаний общедомовых приборов учета, суммарного потребления соответствующего вида ресурса в помещениях, оборудованных и необорудованных индивидуальными счетчиками, а также общей площади всех помещений в доме.

При этом объем коммунальной услуги на ОДН за расчетный период и приходящийся на конкретное жилое или нежилое помещение, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Примеры из прокурорской практики:

Проведенная прокурором Октябрьского района г. Липецка проверка законности начисления платы за коммунальные ресурсы жильцам дома № 10 по ул. Лутова г. Липецка показала, что горячая вода в доме производится путем подогрева поставляемой в дом холодной воды в теплообменнике. Централизованное горячее водоснабжение в доме отсутствует, прибор учета, фиксирующий общий объем затраченной жильцами горячей воды, не установлен. Управляющей компанией ООО «УК «Уютный дом» в нарушение п. п. 44, 54 Правил предоставления коммунальных услуг, жильцам дома необоснованно дважды выставляется к оплате объем холодной воды, потребленной на общедомовые нужды - как при проведении расчетов по холодной воде, так и по горячей.

По данному факту прокурором района в адрес директора организации 14.08.2013 было внесено представление, по итогам рассмотрения которого собственникам всех 40 квартир в доме произведен перерасчет на сумму около 16 000 рублей.

Аналогичные нарушения при начислении платы были выявлены также по дому № 73 по пр. Победы г. Липецка. Так, вопреки требованиям Правил предоставления коммунальных услуг, объем холодной воды, использованной ОАО «ЛГЭК» при производстве горячей воды, управляющей компанией ООО «ОК «Кантри» фактически применялся дважды - при начислении платы за холодную воду на ОДН и за горячую воду на ОДН. В связи с этим прокурором Октябрьского района г. Липецка было внесено представление в ООО «ОК «Кантри». Акт реагирования рассмотрен и удовлетворен, жильцам дома произведен перерасчет платы за услуги холодного и горячего водоснабжения в размере от 400 до 700 рублей по каждой квартире.

Прокурор отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики Гетманова Н.Н.