Прокурор разъясняет - Прокуратура Орловской области
- 13 ноября 2010, 12:34
В прокуратуру района неоднократно обращались граждане и представители органов местного самоуправления по вопросам оформления жилых домов, ранее входящих в жилой фонд колхозов и совхозов и оформления регистрации граждан в данных домах.
В ходе изучения данного вопроса было установлено, что жилые дома, построенные колхозами и совхозами до их реорганизации, входили в ведомственный жилой фонд данных сельхозпредприятий, но технических паспортов на указанные дома изготовлено не было.
Во время осуществления процедур банкротства сельхозпредприятий жилые дома, на которые не были оформлены технические паспорта и не осуществлена регистрация права собственности, не вошли в конкурсную массу, в связи с чем не бы¬ли проданы инвесторам или переданы в муниципальный жилищный фонд.
В настоящее время вышеуказанные дома, в которых проживают люди, не имеют собственника и являются бесхозяйной вещью. Жильцы, проживающие в данных до¬мах, не могут их приватизировать и оформить право собственности.
Кроме того, имеются факты закрепления домов данной категории за детьми сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей. Собственники данных домов не известны, в связи с чем они являются бесхозяйной вещью. В данном случае нарушаются права детей.
анализа действующего законодательства видится один путь разрешения данной проблемы. В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, администрациям сельских поселений необходимо обращаться с заявлением о принятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет комитет по управлению муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. После чего по решению суда данные дома могут быть переданы в муниципальный жилой фонд, а в случае отказа судом в передаче домов в муниципальную собственность, граждане, проживающие в данных домах пятнадцать и более лет, могут приобрести право собственности на эти дома (приобретательная давность).
Подразделение:прокуратура Корсаковского района.
Прокуратура
Орловской области
Прокуратура Орловской области
13 ноября 2010, 12:34
Регистрация права собственности на жилые дома, которые ранее входили в фонд колхозов и совхозов
В прокуратуру района неоднократно обращались граждане и представители органов местного самоуправления по вопросам оформления жилых домов, ранее входящих в жилой фонд колхозов и совхозов и оформления регистрации граждан в данных домах.
В ходе изучения данного вопроса было установлено, что жилые дома, построенные колхозами и совхозами до их реорганизации, входили в ведомственный жилой фонд данных сельхозпредприятий, но технических паспортов на указанные дома изготовлено не было.
Во время осуществления процедур банкротства сельхозпредприятий жилые дома, на которые не были оформлены технические паспорта и не осуществлена регистрация права собственности, не вошли в конкурсную массу, в связи с чем не бы¬ли проданы инвесторам или переданы в муниципальный жилищный фонд.
В настоящее время вышеуказанные дома, в которых проживают люди, не имеют собственника и являются бесхозяйной вещью. Жильцы, проживающие в данных до¬мах, не могут их приватизировать и оформить право собственности.
Кроме того, имеются факты закрепления домов данной категории за детьми сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей. Собственники данных домов не известны, в связи с чем они являются бесхозяйной вещью. В данном случае нарушаются права детей.
анализа действующего законодательства видится один путь разрешения данной проблемы. В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, администрациям сельских поселений необходимо обращаться с заявлением о принятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет комитет по управлению муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. После чего по решению суда данные дома могут быть переданы в муниципальный жилой фонд, а в случае отказа судом в передаче домов в муниципальную собственность, граждане, проживающие в данных домах пятнадцать и более лет, могут приобрести право собственности на эти дома (приобретательная давность).
Подразделение:прокуратура Корсаковского района.