Прокурор разъясняет
- 11 Августа 2021, 19:23
Лицом, ответственным за содержание и уход за объектами озеленения, является организация, которая осуществляет управление многоквартирным жилым домом в силу следующих положений норм права.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления домом путем обсуждения и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания относится, в том числе, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом и который относится к общему имуществу собственников помещений, в том числе о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила).
В силу пп. ж п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу п. 3.8.3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.
Из вышеизложенного следует, что вопросы содержания и благоустройства придомовой территории, в том числе озеленения, решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по непосредственному содержанию придомовой территории, в том числе объектов озеленения, в случае образования в многоквартирном жилом доме ТСЖ возложена на управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, иной специализированным потребительским кооперативом, либо собственников помещений при непосредственном управлении домом.
(Подготовлено прокурором Ленинского района г. Перми Трегубовым А.В.)
Прокуратура
Пермского края
11 Августа 2021, 19:23
Кто отвечает за содержание объектов озеленения, расположенных на придомовой территории?
Лицом, ответственным за содержание и уход за объектами озеленения, является организация, которая осуществляет управление многоквартирным жилым домом в силу следующих положений норм права.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления домом путем обсуждения и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания относится, в том числе, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом и который относится к общему имуществу собственников помещений, в том числе о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила).
В силу пп. ж п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу п. 3.8.3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.
Из вышеизложенного следует, что вопросы содержания и благоустройства придомовой территории, в том числе озеленения, решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность по непосредственному содержанию придомовой территории, в том числе объектов озеленения, в случае образования в многоквартирном жилом доме ТСЖ возложена на управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, иной специализированным потребительским кооперативом, либо собственников помещений при непосредственном управлении домом.
(Подготовлено прокурором Ленинского района г. Перми Трегубовым А.В.)
