Прокурор разъясняет - Прокуратура Самарской области
- 11 сентября 2020, 10:11
На этот вопрос отвечает прокурор города Самары Никита Зубко.
«Жилищным законодательством предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Правоотношения по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение регулируются положениями Жилищного кодекса РФ и нормативными правовыми актами, принятыми в целях его реализации, и не являются предметом договора об участии в долевом строительстве.
Таким образом, включение в договор долевого участия в строительстве обязанности собственника жилого помещения о предварительной оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение является недопустимым и противоречит действующему законодательству.
Наличие указанных положений в договорах долевого участия образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, и могут быть исключены путем заключения дополнительного соглашения с застройщиком, либо в судебном порядке.
При наличии подобных положений в договорах долевого участия за защитой нарушенного права можете обратиться в органы прокуратуры и Роспотребнадзор».
Прокуратура
Самарской области
Прокуратура Самарской области
11 сентября 2020, 10:11
В моем договоре долевого участия в строительстве застройщик предусмотрел обязанность по предварительной оплате коммунальных услуг в новой квартире. Законны ли данные требования?
На этот вопрос отвечает прокурор города Самары Никита Зубко.
«Жилищным законодательством предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Правоотношения по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение регулируются положениями Жилищного кодекса РФ и нормативными правовыми актами, принятыми в целях его реализации, и не являются предметом договора об участии в долевом строительстве.
Таким образом, включение в договор долевого участия в строительстве обязанности собственника жилого помещения о предварительной оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение является недопустимым и противоречит действующему законодательству.
Наличие указанных положений в договорах долевого участия образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, и могут быть исключены путем заключения дополнительного соглашения с застройщиком, либо в судебном порядке.
При наличии подобных положений в договорах долевого участия за защитой нарушенного права можете обратиться в органы прокуратуры и Роспотребнадзор».