Прокурор разъясняет

  • 22 июня 2022, 10:09
Прокуратура Самарской области разъясняет:"Как собственнику помещений в многоквартирном доме взыскать убытки, понесенные по вине управляющей организации?"
  Текст

Разъясняет начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Самарской области Дмитрий Макаров

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Если по вине организации, осуществляющей управление домом, собственнику помещения в доме причинен вред (например, в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД произошло затопление помещения или пожар), управляющая компания обязана возместить собственнику причиненные убытки, включающие в себя:
- реальный ущерб - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества;
​​​​​​​- упущенную выгоду - неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Для взыскания с управляющей организации причиненных убытков необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением, поскольку рассмотрение спор о возмещении вреда разрешается в порядке гражданского судопроизводства.