Прокурор разъясняет - Прокуратура Сахалинской области

Прокуратурой г. Южно-Сахалинска проведена проверка по обращению гр-на К. по факту отказа управляющей компании ОАО «Сахалинская Коммунальная компания» (далее – ОАО «СКК») выполнять условия договора в части надлежащего содержания и производства текущего ремонта фасада дома по ул. Советской в пл/р. Ново-Александровск, г. Южно-Сахалинска. Установлено, что К. является собственником квартиры дома по ул. Советской в пл.р. Ново-Александровск. 22.05.09 сотрудниками Госжилинспекции Сахалинской области проведено обследование многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что по всей поверхности фасада в районе квартиры К. имеются вздутия и местами обрушение отделочного (штукатурного) слоя, что приводит к затеканию атмосферных осадков в квартиру заявителя в летний период и к промерзанию стен в зимний период. На основании проверки вынесено предписание о выполнении ремонта фасада в срок до 25.07.09. При повторной проверке Госжилинспекции Сахалинской области выявлено, что предписание в установленный срок исполнено не было. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По смыслу названной нормы бремя содержания имущества может быть возложено на лиц, не являющихся собственниками этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники данного дома выбрали способ управления своим домом — управляющую компанию ОАО «СКК». Между ОАО «СКК» и К. заключен договор управления, сроком действия с 01.06.09 по 01.06.14, в соответствии с которым ответчик обязан за плату выполнять работы и оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома, благоустройством земельного участка на котором расположен дом, в соответствии с перечнем обязательных и дополнительных работ и услуг согласно приложениям, а также предоставлять коммунальные услуги, обеспечивающие комфортные условия проживания. В соответствии с приложением к указанному договору – «Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий» предусмотрены в том числе герметизация межпанельных стыков и швов, восстановление отдельных участков отделочного слоя фасада, демонтаж угрожающих обрушением выступающих элементов фасада дома. За указанные услуги взимается плата в размере 3, 13 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц. К. задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Однако ответчиком обязательства по договору не исполняются. В связи с чем, прокурором г. Южно-Сахалинска в порядке ст. 45 ГПК РФ в Южно-Сахалинский городской суд направлено исковое заявление о признании бездействия ОАО «СКК» по исполнению условий договора в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома по ул. Советской пл/р. Ново-Александровск г. Южно-Сахалинска незаконным, а также возложении обязанности на ОАО «СКК» произвести ремонт фасада указанного дома. Решением Южно-Сахалинского городского суда исковые требования прокурора г. Южно-Сахалинска удовлетворены. В настоящее время судебное решение в законную силу не вступило.