Прокурор разъясняет - Прокуратура Сахалинской области

Холмской городской прокуратурой проведена проверка по заявлению гр-на К., проживающего в селеЧехов по вопросу ненадлежащего содержания многоквартирного жилого дома, в ходе которой установлено следующее. Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 (далее — Правила), коммунальные услуги надлежащего качества – это коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены, в том числе, бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха (ч.9 Правил). Согласно ч. 6 Правил отопление — поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам. На основании Приложения №1 к Правилам, обслуживающим предприятием должна быть обеспечена температура в жилых помещениях не ниже +18 градусов, а в угловых помещениях не ниже +20 0 С. В ходе проверке установлено, что температура воздуха в жилом помещении, в котором проживает заявитель, не соответствует требованиям законодательства. Так фактическая температура в жилой комнате составляет 13 градусов, при допустимой температуре 18 градусов. Проверка показала, что причиной ненадлежащего отопления жилых квартир, послужило несвоевременное проведение ремонтных работ внутридомовой системы теплоснабжения. В ходе проверки установлено, что управление многоквартирным домом №15 по ул. Северной в г.Холмске осуществляет ООО «Прогресс-7» на основании заключенного с  Чеховской сельской управой МО «Холмский городской округ» договором управления многоквартирным домом от 01.01.2010 года. На основании п.1.1 договора, управляющая компания обязуется оказать услуги: содержание и ремонт общего имущества домов. Таким образом, проверкой установлено, что услуги по содержанию жилого дома оказываются ненадлежащего качества. В связи с выявленным нарушением возбуждены 2 производства об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП — нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений, и 2 производства об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.23 КоАП — нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами в отношении должностного лица генерального директора ООО «Прогресс-7» и в отношении юридического лица ООО «Прогресс-7». Постановления направлены для рассмотрения и принятия решения в Государственную жилищную инспекцию по Сахалинской области. Помимо того, в адрес генерального директора ООО «Прогресс-7» 27.04.2010г. внесены 2 представления с требованием об устранении нарушений законодательства при содержании многоквартирного жилого дома и при предоставлении коммунальных услуг, с постановкой вопроса об дисциплинарной ответственности должностных лиц.