Прокурор разъясняет - Прокуратура Сахалинской области

Прокуратурой г. Южно-Сахалинска проведена проверка по факту соблюдения ООО «Управляющая компания жилищно-эксплуатационное управление № 1» жилищного законодательства. По результатам проверки установлено, что 27.05.2011 года между ООО «УК ЖЭУ-1» и коммерческим предприятием заключен договор беспроцентного займа размере 800 000 рублей. Указанный заем осуществлен за счет денежных средств, ежемесячно вносимых жильцами домов, находящимися в управлении ООО «УК ЖЭУ-1», на капитальный ремонт. При этом разрешение собственников на заключение договора беспроцентного займа ООО «УК ЖЭУ-1» не получало. Вместе с тем, федеральным законодательством предусмотрено принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ). Согласно ч. 2 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Таким образом, принятие решения об оплате расходов на капитальный ремонт является исключительной компетенцией общего собрания собственников. Также в ходе проверки установлено, что в Государственную жилищную инспекцию Сахалинской области неоднократно поступали жалобы от жильцов (собственников) многоквартирных домов нарушении управляющей компанией ООО «УК ЖЭУ-1» требований жилищного законодательства в части ремонта кровли многоквартирных домов, однако по результатам рассмотрения обращений, заявления собственников оставались без удовлетворения, поскольку отсутствовали, в том числе, и необходимые финансовые средства на капитальный ремонт. По результатам общенадзорной проверки, усматривая в действиях руководства управляющей компании по передаче денежных средств жильцов многоквартирных домов, предназначенных для проведения капитального ремонта, без разрешения собственников жилых домов признаки уголовно-наказуемого деяния, предусматривающего ответственность за самоуправство, прокурор г.Южно-Сахалинска направил материалы в МУ МВД России «Южно-Сахалинское» для решения вопроса об уголовном преследовании директора ООО «УК ЖЭУ-1».