Прокурор разъясняет - Прокуратура Сахалинской области

В  Невельскую городскую прокуратуру обратились жители дома № 29 по ул. Советской г. Невельска, указав, что их дом в  2008 г. был признан аварийным и  подлежащим реконструкции. На протяжении всего этого времени управляющая компания взимала с  них плату за проведение капитального ремонта дома, однако ремонт не проводила. Проверкой установлено, что жилой многоквартирный дом № 29 по ул. Советской г. Невельска был передан в  управление ООО «Управляющая компания», которая обязана оказывать жильцам дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, производить капитальный ремонт. Согласно постановления мэра Невельского муниципального района от 14.10.2008 г. № 1123 «Об утверждении заключений от 17.09.2008 г. № 27, 28, от 25.09.2008 г. № 29 межведомственной комиссии по признанию жилых домов непригодными для проживания на территории муниципального образования «Невельский муниципальный район» утверждено заключение от 17.09.2008 г. № 27 межведомственной комиссии по признанию жилых домов непригодными для проживания, согласно которого многоквартирный жилой дом № 29 по ул. Советской г. Невельска признан аварийным и  подлежащим реконструкции. Вышеуказанный жилой дом включён в  программу «Повышение сейсмоустойчивости жилых домов, основных объектов и  систем жизнеобеспечения в  муниципальном образовании «Невельский муниципальный район» на 2009–2013 годы и на период до 2017 года» утверждённую решением Собрания Невельского муниципального района от 08.05.2009 № 403 (далее Программа). Работы по реконструкции указанного жилого дома планируется провести до 2017 года. Источниками финансирования Программы определены средства из федерального, областного, местного бюджетов, а  также за счёт средств внебюджетных фондов. Несмотря на это ООО «Управляющая компания» в  2009, 2010 и  текущем периоде 2011 г. взимала с  жильцов плату на проведение капитального ремонта дома, тогда как его не проводила. Между тем, в  соответствии с  ч.10. ст. 156 Жилищного кодекса РФ, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее — ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. В соответствии с  п. 10. Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, управляющая компания, взимая на протяжении трёх лет с  жильцов дома плату на проведение капитального ремонта, указанную услугу им не оказывала, чем нарушала права жильцов как потребителей коммунальных услуг. По результатам проверки прокурором направлено в  суд 27 исков об обязании ООО «Управляющая компания» произвести перерасчет платежей по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 29 по ул. Советской г. Невельска, взимаемых с  жильцов дома за период с  01.11.2008 г. до дня вступления решения суда в  законную силу. Все иски рассмотрены, требования прокурора управляющей компанией удовлетворены в  добровольном порядке.