Прокурор разъясняет - Прокуратура Сахалинской области

Конституционный Суд РФ проверил отдельные законоположения в аспекте защиты прав собственников индивидуальных жилых домов на являющиеся недвижимостью объекты обслуживающей их инфраструктуры (Постановление Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 г. № 23-П „По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в связи с жалобой гражданина Н. Н. Марасанова“). Он отметил, что указанная инфраструктура по своим характеристикам отличается от общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. В итоге нормы признаны конституционными, поскольку не предполагают, что регистрация за ТСЖ права собственности на данные объекты препятствует собственникам домов защищать свои права в суде. У ТСЖ как собственника такого имущества отсутствует самостоятельный интерес в нем, отличный от интересов его участников. Данное юридическое лицо распоряжается этой недвижимостью в интересах своих участников. Собственники домов, в т. ч. не являющиеся членами ТСЖ, считающие, что их права и интересы нарушены действиями товарищества, направленными на отчуждение обслуживающей инфраструктуры, в силу прямого указания закона вправе оспаривать зарегистрированное право на эти объекты.