Прокурор разъясняет - Прокуратура Сахалинской области

Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г. проанализирована практика по делам об отказах в проведении кадастрового учета. Приведен обзор основных законодательных поправок, принятых за последнее время. Так, отмечено, что с 2017 г. сам Закон о кадастре будет иметь иное наименование – Закон о кадастровой деятельности. Проиллюстрированы особенности кадастрового учета некоторых объектов: комнат в коммунальных квартирах; частей жилых домов и другой недвижимости, включая находящуюся в долевой собственности; недостроенных сооружений; земли в т. ч. под многоквартирными домами или образованной при разделе другого участка; и т. д. Например, указывается, что для постановки на учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из них влечет отказ в проведении учета. Не допускается учет изменений помещения, касающихся также и характеристик всего здания в целом, без корректировки сведений о последнем. Рассмотрены отдельные случаи, при которых в кадастр недвижимости вносятся (исключаются) временные сведения. Поясняется, что отсутствие обоснования увеличения площади земли не признается основанием для отказа в проведении учета. Между тем является таковым истечение срока действия схемы расположения участка. При учете уточнения границ земли площадь ее увеличения не должна превышать предельный минимальный размер участка, а если он не установлен – 10% от ее площади, указанной в кадастре. Старший помощник прокурора области по взаимодействию с представительными (законодательными) и исполнительными органами области и органами местного самоуправления Н. С. Болдырева