Прокурор разъясняет - Прокуратура Сахалинской области

На финансирование текущего ремонта общего имущества в МКД с собственников квартир и нанимателей взимается плата. Плата на проведение капитального ремонта общего имущества с нанимателей не взимается, с собственников квартир — взимается (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, 2 ст. 154, ст. ст. 156, 158, 166, 169 ЖК РФ; разд. III Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; вопрос N 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015). Основную нагрузку по поддержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в МКД несет управляющая компания, избранная общим собранием собственников квартир, ТСЖ). Соответственно, указанные организации обязаны без дополнительной платы ремонтировать имущество, которое относится к общему имуществу МКД. Общее имущество, подлежащее бесплатному ремонту: - внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения; - внутридомовая инженерная система газоснабжения; - внутридомовая система отопления; - внутридомовая система электроснабжения. Оборудование, не подлежащее бесплатному ремонту - индивидуальные приборы учета воды, газа, электричества; - газовые и электрические плиты; - сантехническое оборудование, находящееся в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей и тому подобного оборудования); - трубы и отводы, расположенные на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана; - домофоны, находящиеся в квартире; - электрические кабели, розетки и иные электрические элементы, расположенные внутри квартиры; - иное оборудование и имущество, не относящееся к общедомовому имуществу и обслуживающее только одну квартиру. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»