Прокурор разъясняет - Прокуратура Свердловской области
- 13 января 2020, 20:04
Разъясняет старший помощник прокурора Каменского района Ершова И.П.
Проведение текущего и капитального ремонта необходимо для поддержания надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования (п. 6.1 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включены:
-ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
-ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
-ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада;
-ремонт фундамента многоквартирного дома.
Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Очередность такого ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.
В соответствии со статьей 9 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» критериями для установления очередности капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах являются:
1) год постройки многоквартирного дома;
2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;
3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа), которые подлежат установке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.
В Свердловской области утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы (Постановление Правительства Свердловской области от 22 апреля 2014 года № 306-ПП (с изменениями на 27 сентября 2019 года).
В силу статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень услуг и работ по капитальному ремонту, их предельно допустимая стоимость, лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке результатов капитального ремонта, в том числе подписывать соответствующие акты.
По общему правилу, не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирного дома лицо, осуществляющее управление домом или оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта.
Изменения, касающиеся порядка проведения капитального ремонта внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 02.12.2019 № 391-ФЗ.
(Прокуратура Каменского района)
Прокуратура
Свердловской области
Прокуратура Свердловской области
13 января 2020, 20:04
Некоторые вопросы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Разъясняет старший помощник прокурора Каменского района Ершова И.П.
Проведение текущего и капитального ремонта необходимо для поддержания надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования (п. 6.1 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включены:
-ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
-ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
-ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада;
-ремонт фундамента многоквартирного дома.
Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Очередность такого ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.
В соответствии со статьей 9 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» критериями для установления очередности капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах являются:
1) год постройки многоквартирного дома;
2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;
3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа), которые подлежат установке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме.
В Свердловской области утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы (Постановление Правительства Свердловской области от 22 апреля 2014 года № 306-ПП (с изменениями на 27 сентября 2019 года).
В силу статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень услуг и работ по капитальному ремонту, их предельно допустимая стоимость, лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке результатов капитального ремонта, в том числе подписывать соответствующие акты.
По общему правилу, не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирного дома лицо, осуществляющее управление домом или оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта.
Изменения, касающиеся порядка проведения капитального ремонта внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 02.12.2019 № 391-ФЗ.
(Прокуратура Каменского района)