Прокурор разъясняет - Прокуратура Свердловской области
- 8 октября 2020, 12:37
Разъясняет старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Черепанова И.С.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исключением из данного правила является случай, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Существенные условия договора участия в долевом строительстве определены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
В обязательном порядке договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срок его передачи участнику строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, условие привлечения денежных средств. При отсутствии в договоре указанных условий такой договор считается незаключенным.
Не допускается включение в договор условий, ущемляющих права участника строительства.
Так, включение в договор участия в долевом строительстве условий о заблаговременной оплате, либо компенсации застройщику затрат на коммунальные услуги и (или) за содержание жилья до момента передачи помещения, о безусловной обязанности принять объект недвижимости, об освобождении застройщика от гарантийных обязательств противоречат действующему законодательству.
Следует учитывать, что на основании ч. 2 ст. 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей, на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Прокуратура
Свердловской области
Прокуратура Свердловской области
8 октября 2020, 12:37
Каковы существенные условия договора участия в долевом строительстве. Аппарат прокуратуры области
Разъясняет старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Черепанова И.С.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исключением из данного правила является случай, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Существенные условия договора участия в долевом строительстве определены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
В обязательном порядке договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срок его передачи участнику строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, условие привлечения денежных средств. При отсутствии в договоре указанных условий такой договор считается незаключенным.
Не допускается включение в договор условий, ущемляющих права участника строительства.
Так, включение в договор участия в долевом строительстве условий о заблаговременной оплате, либо компенсации застройщику затрат на коммунальные услуги и (или) за содержание жилья до момента передачи помещения, о безусловной обязанности принять объект недвижимости, об освобождении застройщика от гарантийных обязательств противоречат действующему законодательству.
Следует учитывать, что на основании ч. 2 ст. 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей, на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.