Прокурор разъясняет
- 08 Декабря 2020, 21:48
Срок передачи объекта долевого строительства указывается в договоре. Такой срок является единым для всех участников долевого строительства многоквартирного дома либо блок-секции, имеющей отдельный подъезд.
Срок передачи объекта долевого строительства не может быть изменен в одностороннем порядке.
Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за 2 месяца до истечения срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию с предложением изменить условия договора. Нарушение сроков направления такой информации образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Уведомление о том, что строительство многоквартирного дома завершено и объект готов к передаче, должно быть направлено застройщиком не менее чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи. В случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства – не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока передачи.
Застройщик также должен предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, последствиях бездействия участника долевого строительства.
Данное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом или вручено лично под расписку.
Участник долевого строительства после получения сообщения застройка о готовности к передаче объекта долевого строительства обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок. Если такой срок не установлен – в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности к передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами договора передаточного акта (либо иного документа о передаче), в котором указываются дата передачи, основные характеристики объекта долевого строительства.
В случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям договора участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта о таком несоответствии и отказаться от подписания документа о передаче до исполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению цены договора либо возмещению своих расходов на устранение недостатков.
При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи, застройщик при определенных условиях вправе составить односторонний акт (либо иной документ) о передаче объекта долевого строительства.
Отдельно необходимо отметить, что с 3 апреля 2020 до 1 января 2021 не начисляется неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. В отношении аналогичных требований, предъявленных к застройщику ранее, предоставляется отсрочка (п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423).
Заместитель прокурора района советник юстиции С.В. Кузина
Прокуратура
Тульской области
08 Декабря 2020, 21:48
Порядок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (Куркинский район)
Срок передачи объекта долевого строительства указывается в договоре. Такой срок является единым для всех участников долевого строительства многоквартирного дома либо блок-секции, имеющей отдельный подъезд.
Срок передачи объекта долевого строительства не может быть изменен в одностороннем порядке.
Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за 2 месяца до истечения срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию с предложением изменить условия договора. Нарушение сроков направления такой информации образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Уведомление о том, что строительство многоквартирного дома завершено и объект готов к передаче, должно быть направлено застройщиком не менее чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи. В случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства – не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока передачи.
Застройщик также должен предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, последствиях бездействия участника долевого строительства.
Данное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом или вручено лично под расписку.
Участник долевого строительства после получения сообщения застройка о готовности к передаче объекта долевого строительства обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок. Если такой срок не установлен – в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности к передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами договора передаточного акта (либо иного документа о передаче), в котором указываются дата передачи, основные характеристики объекта долевого строительства.
В случае несоответствия объекта долевого строительства требованиям договора участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта о таком несоответствии и отказаться от подписания документа о передаче до исполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению цены договора либо возмещению своих расходов на устранение недостатков.
При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи, застройщик при определенных условиях вправе составить односторонний акт (либо иной документ) о передаче объекта долевого строительства.
Отдельно необходимо отметить, что с 3 апреля 2020 до 1 января 2021 не начисляется неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. В отношении аналогичных требований, предъявленных к застройщику ранее, предоставляется отсрочка (п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423).
Заместитель прокурора района советник юстиции С.В. Кузина
