Прокурор разъясняет - Прокуратура Ярославской области
- 23 августа 2021, 18:06
В соответствии с частью 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а также отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ).
Согласно части 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома, часть квартиры, комната относятся к жилым помещениям. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Определение части жилого дома дано в письме Министерства экономического развития РФ от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» - часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
В соответствии с частью 1 ст. 15 ЖК РФ жилые помещения являются объектами жилищных прав. Исходя из смысла статей 558, 673 Гражданского кодекса РФ, часть жилого дома или квартиры может быть предметом сделки.
Таким образом, под частью жилого помещения понимается комната (совокупность комнат или помещений) в жилом доме или в квартире, которая должна быть изолированной и пригодной для постоянного проживания.
Часть жилого помещения является объектом жилищных и гражданско-правовых отношений.
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Важно отметить, что помещения вспомогательного пользования (кухня, ванная комната и проч.) не могут являться частью жилого помещения.
Прокурор Красноперекопского района В.Л. Лебедевич
|
А.С.Качура, 20-87-36 |
|
Прокуратура
Ярославской области
Прокуратура Ярославской области
23 августа 2021, 18:06
Может ли часть жилого помещения являться предметом сделки?
В соответствии с частью 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а также отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ).
Согласно части 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома, часть квартиры, комната относятся к жилым помещениям. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Определение части жилого дома дано в письме Министерства экономического развития РФ от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» - часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
В соответствии с частью 1 ст. 15 ЖК РФ жилые помещения являются объектами жилищных прав. Исходя из смысла статей 558, 673 Гражданского кодекса РФ, часть жилого дома или квартиры может быть предметом сделки.
Таким образом, под частью жилого помещения понимается комната (совокупность комнат или помещений) в жилом доме или в квартире, которая должна быть изолированной и пригодной для постоянного проживания.
Часть жилого помещения является объектом жилищных и гражданско-правовых отношений.
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Важно отметить, что помещения вспомогательного пользования (кухня, ванная комната и проч.) не могут являться частью жилого помещения.
Прокурор Красноперекопского района В.Л. Лебедевич
|
А.С.Качура, 20-87-36 |
|