Прокурор разъясняет

  • 15 октября 2021, 12:06
Верховный суд РФ указал, когда можно построить объект на придомовой территории без согласия собственников
  Текст

В определении Верховного суда Российской Федерации от 21.09.2021 № 5-КГ21-98-К2 указано, что гражданка приобрела по договору участия в долевом строительстве нежилое помещение с назначением «детское образовательное учреждение», передала его в аренду дошкольной организации. В проектной документации предусмотрели, что при детском учреждении будет площадка с навесом. Гражданка пожаловалась, что последнего элемента нет.

Застройщик попытался устранить недостаток. Управляющая компания провести монтажные работы не позволила. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме согласие не давали. Гражданка обратилась в суд.

Три инстанции отказали. Участок с детской площадкой – общее имущество дома. Решение об установке навеса должны принять собственники помещений на общем собрании.

Верховный суд РФ не согласился. По договору гражданка должна была получить помещение с детской площадкой и навесом. Эти объекты указали в проектной документации, а также на топографической схеме к заключению госэкспертизы.

Отсутствие навеса – строительный недостаток, который должен устранить застройщик. Для этого получать согласие общего собрания собственников не нужно. Установка навеса не приведет к увеличению общего имущества дома. Так застройщик выполнит условия договора с гражданкой.

Кроме того, теневой навес на площадках дошкольных организаций — обязательное требование санитарных правил.

Дело направлено на новое рассмотрение.

 

 

Прокурор Гаврилов-Ямского  района     Н.В. Шоронова

Распечатать