Вопрос прокурору
- 04 Марта 2011, 10:11
В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса Российской Федерации Вы обязаны уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, поскольку требование данной статьи устанавливает преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты для собственников комнат в данной коммунальной квартире. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире при ее продаже должен сначала предложить покупку остальным собственникам в коммунальной квартире по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Для этого продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продает ее. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнат в течение месяца со дня извещения, продавец в праве подать свою комнату любому лицу.
Если Вы как продавец не хотите ждать целый месяц, Вы можете собрать письменные отказы своих соседей от покупки комнаты, которые должны быть оформлены либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, либо заверить отказ у нотариуса. В таком случае, соблюдение месячного срока не обязательно.
Последствия несоблюдения требований ст.250 ГК РФ могут быть следующими:
- любой из собственников комнат в коммунальной квартире в течение трех месяцев может потребовать в соответствии с п.3 ст.250 ГК РФ о судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, т.е., сосед по коммунальной квартире в судебном порядке может стать покупателем комнаты;
- в соответствии с требованиями ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующие органы потребуют от заявителя представления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат по коммунальной квартире. Не представление данных документов может повлечь отказ в регистрации договора, что сделает не возможным оформление перехода права собственности.
Прокуратура
города Москвы
04 Марта 2011, 10:11
Я хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована. Должна ли я получить согласие остальных жильцов коммунальной квартиры? Если я не буду предлагать покупку своей комнаты соседям, какие последствия могут меня ожидать?
В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса Российской Федерации Вы обязаны уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, поскольку требование данной статьи устанавливает преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты для собственников комнат в данной коммунальной квартире. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире при ее продаже должен сначала предложить покупку остальным собственникам в коммунальной квартире по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Для этого продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продает ее. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнат в течение месяца со дня извещения, продавец в праве подать свою комнату любому лицу.
Если Вы как продавец не хотите ждать целый месяц, Вы можете собрать письменные отказы своих соседей от покупки комнаты, которые должны быть оформлены либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, либо заверить отказ у нотариуса. В таком случае, соблюдение месячного срока не обязательно.
Последствия несоблюдения требований ст.250 ГК РФ могут быть следующими:
- любой из собственников комнат в коммунальной квартире в течение трех месяцев может потребовать в соответствии с п.3 ст.250 ГК РФ о судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, т.е., сосед по коммунальной квартире в судебном порядке может стать покупателем комнаты;
- в соответствии с требованиями ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующие органы потребуют от заявителя представления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат по коммунальной квартире. Не представление данных документов может повлечь отказ в регистрации договора, что сделает не возможным оформление перехода права собственности.
