Жилищные правоотношения - Прокуратура г. Санкт-Петербург
- 15 февраля 2024, 12:23
По закону собственники помещений в многоквартирном доме обязаны содержать общее имущество, к которому относятся кровля, чердаки, стены, межэтажные перекрытия, лестницы, лифты, подвалы, инженерные коммуникации и другие элементы, обслуживающие более одного помещения в доме.
В случае его повреждения предстоит решить, какой ремонт необходим - текущий или капитальный.
Основные отличия между ними следующие:
- цель проведения (текущий ремонт проводится для поддержания параметров устойчивости, надежности зданий, капитальный для восстановления, замены изношенных конструкций, в т.ч. несущих);
-документальное оформление (для текущего ремонта не требуется проектная документация);
- способ финансирования.
Текущий ремонт обеспечивает управляющая организация на основании результатов весеннего и осеннего осмотров дома. Она определяет перечень необходимых работ и включает их в годовой план-график, который при необходимости может быть дополнен в течение года. О реализации составляется отчет. И план-график и отчет подлежат согласованию с собственниками помещений на отчетном общем собрании.
Финансирование текущего ремонта ведется за счет средств собственников помещений дома.
В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг эта строчка обозначена как «текущий ремонт».
Размер платы устанавливается на общем собрании собственников помещений. Если это не сделано, плата взимается по тарифу, установленному Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.
Жалобы на невыполнение управляющей домом организацией работ по текущему ремонту либо установление размера платы за него без решения общего собрания, могут быть поданы в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга.
В Санкт-Петербурге капитальный ремонт в домах реализуется за счет средств Фонда капитального ремонта в рамках утвержденной постановлением Правительства города от 18.02.2014 № 84 региональной программы, которая содержит перечень домов, виды работ и год их проведения.
Необходимость проведения капитального ремонта оценивается на основании мониторинга технического состояния домов в зависимости от степени износа конструкций, который ведется районными администрациями и Жилищным комитетом.
Обеспечивает проведение работ некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и привлеченные по результатам конкурса подрядные организации.
Контроль за выполнением работ Фондом осуществляет Жилищный комитет, куда при необходимости можно обратиться с жалобой на нарушение прав.
Прокуратура
Санкт-Петербурга
Прокуратура Санкт-Петербурга
15 февраля 2024, 12:23
Ремонт общедомового имущества
По закону собственники помещений в многоквартирном доме обязаны содержать общее имущество, к которому относятся кровля, чердаки, стены, межэтажные перекрытия, лестницы, лифты, подвалы, инженерные коммуникации и другие элементы, обслуживающие более одного помещения в доме.
В случае его повреждения предстоит решить, какой ремонт необходим - текущий или капитальный.
Основные отличия между ними следующие:
- цель проведения (текущий ремонт проводится для поддержания параметров устойчивости, надежности зданий, капитальный для восстановления, замены изношенных конструкций, в т.ч. несущих);
-документальное оформление (для текущего ремонта не требуется проектная документация);
- способ финансирования.
Текущий ремонт обеспечивает управляющая организация на основании результатов весеннего и осеннего осмотров дома. Она определяет перечень необходимых работ и включает их в годовой план-график, который при необходимости может быть дополнен в течение года. О реализации составляется отчет. И план-график и отчет подлежат согласованию с собственниками помещений на отчетном общем собрании.
Финансирование текущего ремонта ведется за счет средств собственников помещений дома.
В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг эта строчка обозначена как «текущий ремонт».
Размер платы устанавливается на общем собрании собственников помещений. Если это не сделано, плата взимается по тарифу, установленному Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.
Жалобы на невыполнение управляющей домом организацией работ по текущему ремонту либо установление размера платы за него без решения общего собрания, могут быть поданы в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга.
В Санкт-Петербурге капитальный ремонт в домах реализуется за счет средств Фонда капитального ремонта в рамках утвержденной постановлением Правительства города от 18.02.2014 № 84 региональной программы, которая содержит перечень домов, виды работ и год их проведения.
Необходимость проведения капитального ремонта оценивается на основании мониторинга технического состояния домов в зависимости от степени износа конструкций, который ведется районными администрациями и Жилищным комитетом.
Обеспечивает проведение работ некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и привлеченные по результатам конкурса подрядные организации.
Контроль за выполнением работ Фондом осуществляет Жилищный комитет, куда при необходимости можно обратиться с жалобой на нарушение прав.