Жилищные правоотношения - Прокуратура г. Санкт-Петербург

Любая перепланировка квартиры может осуществляться только при наличии технической возможности на основании проекта, согласованного Межведомственной комиссией районной администрации.

Если квартира находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, дополнительно требуется разрешение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга.

Убедиться в том, относится ли многоквартирный дом к памятникам либо выявленным объектам культурного наследия, можно в названном Комитете либо в Региональной геоинформационной системе Санкт-Петербурга, подключив слой «Объекты культурного наследия».

Если в квартире находятся предметы охраны памятника, ответственность за их сохранность лежит на собственниках. Любые действия с предметами охраны должны быть согласованы с органом охраны памятников, их повреждение грозит уголовной ответственностью. Даже, если в квартире нет архитектурно-художественных элементов, перепланировка все равно подлежит согласованию с Комитетом.

Алгоритм действий собственника квартиры в доме памятнике, принявшем решение о перепланировке, следующий:

- до начала проектных работ необходимо получить в Комитете задание на разработку документации на выполнение работ по сохранению объекта, подав соответствующее заявление;

- обеспечить разработку проектной документации силами проектной организации, имеющей лицензию Министерства культуры РФ;

- передать проектную документацию на проведение государственной историко-культурной экспертизы аттестованным Министерством культуры РФ экспертам;

- получить в Комитете согласование проектной документации на основании положительных выводов государственной историко-культурной экспертизы;

- согласовать проект перепланировки в Межведомственной комиссии районной администрации;

- получить разрешение Комитета на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;

- заключить договор на выполнение работ по перепланировке с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации при условии осуществления технического и авторского надзора;

- по окончании работ в течение 90 рабочих дней представить научный отчет об их выполнении на согласование в Комитет;

- организовать приемку выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия с участием представителя Комитета.

Нарушение порядка перепланировки квартиры влечет административную ответственность.

Повреждение объекта культурного наследия, включая его предмет охраны, либо нарушение обязательных требований в области сохранения памятников, повлекшее повреждения в крупном размере, когда стоимость восстановительных работ превышает 500 тыс. рублей грозит привлечением к уголовной ответственности.

Кроме того, по иску Комитета в судебном порядке на собственника квартиры, в которой самовольно выполнена перепланировка, будет возложена обязанность по приведению помещения в первоначальное состояние с выплатой неустойки в случае неисполнения данной обязанности в установленные судом сроки.