Прокурор разъясняет - Прокуратура г. Санкт-Петербург
- 3 апреля 2012, 13:07
При рассмотрении судами споров, связанных с возмещением ущерба, причиненного имуществу граждан в результате залива занимаемых ими жилых помещений, одним из основных вопросов является установление принадлежности коммуникаций и оборудования, неисправность которых явилась причиной протечки, и, соответственно, виновного лица.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Названными Правилами определен состав общего имущества. В частности, в соответствии с пунктами 2, 5, 6 Правил в состав общего имущества включаются:
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений, соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество, путем внесения соответствующей платы. Ответственность за надлежащее содержание общего имущества перед собственниками помещений несут управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.
Одним из мировых судей города было рассмотрено гражданское дело по иску Л. к Т. о возмещении ущерба (стоимости восстановительного ремонта), причиненного протечкой воды в квартиру истца из вышерасположенной квартиры, принадлежащей ответчику. При этом Л., считая ответственным за причинение ущерба Т., указывал на то, что причиной протечки явилась неисправность шарового крана, установленного на стояке горячего водоснабжения в квартире ответчицы. Т., возражая против заявленных требований, ссылалась на то, что шаровой кран был установлен эксплуатирующей организацией одновременно с заменой труб.
Мировой судья исковые требования Л. удовлетворил, взыскав в его пользу с Т. стоимость восстановительного ремонта. При этом мировой судья пришел к выводу о том, что шаровой кран, расположенный в квартире Т., не относится к общему имуществу дома, и ответственность за его неисправность должна нести именно ответчица.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу ответчицы, оснований для отмены решения не усмотрел, согласившись с выводами суда первой инстанции.
Однако суд надзорной инстанции, рассматривая надзорную жалобу Т., пришел к выводу о неверном применении и толковании судами обеих инстанций материального закона – пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и указал на то, что в силу названной нормы, отключающие устройства на ответвлениях от стояков и первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки отнесены к общему имуществу многоквартирного дома независимо от места их расположения внутри квартиры. При таких обстоятельствах суд надзорной инстанции пришел к выводу об ответственности управляющей организации за надлежащее состояние шарового крана, расположенного в квартире Т., и отсутствии оснований для взыскания с последней причиненного Л. ущерба.
Постановлением Президиума Санкт-Петербургского городского суда решение суда первой инстанции и определение суда апелляционной инстанции отменены, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Л., предъявленных к Т., отказано.
Вместе с тем, данное решение не лишает Л. возможности обратиться с аналогичными исковыми требованиями к управляющей организации.
Гражданские дела по подобным требованиям могут возбуждаться и на основании исков прокурора, действующего, в соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ. в интересах граждан, которые по уважительным причинам (состояние здоровья, возраст, недееспособность и т.п.) лишены возможности самостоятельно обратиться в суд.
Прокуратура
Санкт-Петербурга
Прокуратура Санкт-Петербурга
3 апреля 2012, 13:07
Возмещение ущерба, причиненного имуществу граждан в результате залива
При рассмотрении судами споров, связанных с возмещением ущерба, причиненного имуществу граждан в результате залива занимаемых ими жилых помещений, одним из основных вопросов является установление принадлежности коммуникаций и оборудования, неисправность которых явилась причиной протечки, и, соответственно, виновного лица.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Названными Правилами определен состав общего имущества. В частности, в соответствии с пунктами 2, 5, 6 Правил в состав общего имущества включаются:
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений, соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество, путем внесения соответствующей платы. Ответственность за надлежащее содержание общего имущества перед собственниками помещений несут управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.
Одним из мировых судей города было рассмотрено гражданское дело по иску Л. к Т. о возмещении ущерба (стоимости восстановительного ремонта), причиненного протечкой воды в квартиру истца из вышерасположенной квартиры, принадлежащей ответчику. При этом Л., считая ответственным за причинение ущерба Т., указывал на то, что причиной протечки явилась неисправность шарового крана, установленного на стояке горячего водоснабжения в квартире ответчицы. Т., возражая против заявленных требований, ссылалась на то, что шаровой кран был установлен эксплуатирующей организацией одновременно с заменой труб.
Мировой судья исковые требования Л. удовлетворил, взыскав в его пользу с Т. стоимость восстановительного ремонта. При этом мировой судья пришел к выводу о том, что шаровой кран, расположенный в квартире Т., не относится к общему имуществу дома, и ответственность за его неисправность должна нести именно ответчица.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу ответчицы, оснований для отмены решения не усмотрел, согласившись с выводами суда первой инстанции.
Однако суд надзорной инстанции, рассматривая надзорную жалобу Т., пришел к выводу о неверном применении и толковании судами обеих инстанций материального закона – пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и указал на то, что в силу названной нормы, отключающие устройства на ответвлениях от стояков и первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки отнесены к общему имуществу многоквартирного дома независимо от места их расположения внутри квартиры. При таких обстоятельствах суд надзорной инстанции пришел к выводу об ответственности управляющей организации за надлежащее состояние шарового крана, расположенного в квартире Т., и отсутствии оснований для взыскания с последней причиненного Л. ущерба.
Постановлением Президиума Санкт-Петербургского городского суда решение суда первой инстанции и определение суда апелляционной инстанции отменены, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Л., предъявленных к Т., отказано.
Вместе с тем, данное решение не лишает Л. возможности обратиться с аналогичными исковыми требованиями к управляющей организации.
Гражданские дела по подобным требованиям могут возбуждаться и на основании исков прокурора, действующего, в соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ. в интересах граждан, которые по уважительным причинам (состояние здоровья, возраст, недееспособность и т.п.) лишены возможности самостоятельно обратиться в суд.