Прокурор разъясняет - Прокуратура г. Санкт-Петербург
- 3 апреля 2012, 15:11
Пожилые, одинокие, немощные люди, вот кто в первую очередь становятся наиболее уязвимыми для различного рода мошенников.
Вместе с тем, законодатель дает возможность выбрать наиболее безопасный способ обеспечить за собой уход и помощь и при этом не лишиться своего жилья.
Институт пожизненного содержания с иждивением не является новым для нашего законодательства.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им лица.
Особенностью заключения договора пожизненного содержания с иждивением является то, что рента предоставляется не в денежной форме, а в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде или уходе.
Обязательство пожизненного содержания иждивенца действует на протяжении его жизни и прекращает свое действие только со смертью получателя ренты. Однако данное обязательство может быть прекращено и в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по содержанию получателя ренты. В случае нарушения обязательства получатель ренты вправе потребовать возврата жилого помещения, переданного им в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты покупной цены.
Еще одним гарантом прав для получателя ренты являются ограничения распоряжения имуществом, переданным плательщиком ренты в обеспечение пожизненного содержания. Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в аренду или иным способом обременять недвижимое имущество только с предварительного согласия получателя ренты, который обладает равными с плательщиком ренты правами по пользованию жилым помещением.
Таким образом, право пользования жилым помещением получателем ренты является обременением для собственника - плательщика ренты, которое возникает в силу закона. Такое право подлежит дополнительной защите посредством наличия в законодательстве требования о государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация, обременения возникающего в силу закона, осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на жилое помещение плательщика ренты. При этом такая регистрация производится без оплаты.
Прокуратура
Санкт-Петербурга
Прокуратура Санкт-Петербурга
3 апреля 2012, 15:11
Пожизненное содержание с иждивением
Пожилые, одинокие, немощные люди, вот кто в первую очередь становятся наиболее уязвимыми для различного рода мошенников.
Вместе с тем, законодатель дает возможность выбрать наиболее безопасный способ обеспечить за собой уход и помощь и при этом не лишиться своего жилья.
Институт пожизненного содержания с иждивением не является новым для нашего законодательства.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им лица.
Особенностью заключения договора пожизненного содержания с иждивением является то, что рента предоставляется не в денежной форме, а в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде или уходе.
Обязательство пожизненного содержания иждивенца действует на протяжении его жизни и прекращает свое действие только со смертью получателя ренты. Однако данное обязательство может быть прекращено и в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по содержанию получателя ренты. В случае нарушения обязательства получатель ренты вправе потребовать возврата жилого помещения, переданного им в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты покупной цены.
Еще одним гарантом прав для получателя ренты являются ограничения распоряжения имуществом, переданным плательщиком ренты в обеспечение пожизненного содержания. Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в аренду или иным способом обременять недвижимое имущество только с предварительного согласия получателя ренты, который обладает равными с плательщиком ренты правами по пользованию жилым помещением.
Таким образом, право пользования жилым помещением получателем ренты является обременением для собственника - плательщика ренты, которое возникает в силу закона. Такое право подлежит дополнительной защите посредством наличия в законодательстве требования о государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация, обременения возникающего в силу закона, осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на жилое помещение плательщика ренты. При этом такая регистрация производится без оплаты.