Прокурор разъясняет - Прокуратура г. Санкт-Петербург
- 3 апреля 2012, 17:45
Размер земельного участка, подлежащего продаже собственнику объектов недвижимого имущества, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ.
Толкование положений статьи 33 Земельного кодекса РФ по данному вопросу дано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.03.2011 № 13535/10.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу названных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на часть такого земельного участка.
При этом в пункте 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ указано, что предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Президиум Высшего Арбитражного Суда разъяснил, что при отсутствии доказательств, подтверждающих необходимость использования земельного участка определенной площади для эксплуатации объектов недвижимого имущества, требование о продаже в собственность земельного участка противоречит статье 33 Земельного кодекса РФ и удовлетворению не подлежит.
Прокуратура
Санкт-Петербурга
Прокуратура Санкт-Петербурга
3 апреля 2012, 17:45
Размер земельного участка, подлежащего продаже собственнику объектов недвижимого имущества
Размер земельного участка, подлежащего продаже собственнику объектов недвижимого имущества, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ.
Толкование положений статьи 33 Земельного кодекса РФ по данному вопросу дано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.03.2011 № 13535/10.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу названных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на часть такого земельного участка.
При этом в пункте 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ указано, что предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Президиум Высшего Арбитражного Суда разъяснил, что при отсутствии доказательств, подтверждающих необходимость использования земельного участка определенной площади для эксплуатации объектов недвижимого имущества, требование о продаже в собственность земельного участка противоречит статье 33 Земельного кодекса РФ и удовлетворению не подлежит.