Прокурор разъясняет - Прокуратура г. Санкт-Петербург
- 3 апреля 2012, 16:03
Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме и не зависит от воли приобретателя квартиры. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Поскольку доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может существовать отдельно от права собственности на жилое помещение в этом доме, она не может служить самостоятельным предметом различных сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Невозможен раздел общего имущества в многоквартирном доме или выдел из него доли в натуре, не могут применяться правила о преимущественном праве покупки, наследственные отношения на общее имущество в многоквартирном доме возникают только в случае наследования самого жилого помещения. Иными словами, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме лишена самостоятельной - отдельно от права собственности на квартиру -оборотоспособности.
Такой позиции придерживаются судебные органы при разрешении конкретных судебных споров; ею руководствуются нотариусы при оформлении наследства.
Аналогичным образом разрешается на практике вопрос о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.
В Жилищном кодексе Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36) содержится общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на данном участке многоквартирном доме. Согласно положениям жилищного законодательства (часть 2 статьи 37 ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение в этом доме. То есть правовой статус доли в праве общей собственности на земельный участок неразрывно связан с правом собственности на жилое помещение, производен от него.
Статья 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников квартир дома, то есть первичное возникновение права, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведением его кадастрового учета, а не с государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок.
В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (см. пункт 2 статьи 23) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе права общей долевой собственности на сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок. Такая правовая позиция сформулирована Конституционным Судом РФ в постановлении от 28.05.2010 № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова»; на нее же.
Прокуратура
Санкт-Петербурга
Прокуратура Санкт-Петербурга
3 апреля 2012, 16:03
Порядок возникновения и особенностях реализации права на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме и не зависит от воли приобретателя квартиры. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Поскольку доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может существовать отдельно от права собственности на жилое помещение в этом доме, она не может служить самостоятельным предметом различных сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Невозможен раздел общего имущества в многоквартирном доме или выдел из него доли в натуре, не могут применяться правила о преимущественном праве покупки, наследственные отношения на общее имущество в многоквартирном доме возникают только в случае наследования самого жилого помещения. Иными словами, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме лишена самостоятельной - отдельно от права собственности на квартиру -оборотоспособности.
Такой позиции придерживаются судебные органы при разрешении конкретных судебных споров; ею руководствуются нотариусы при оформлении наследства.
Аналогичным образом разрешается на практике вопрос о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.
В Жилищном кодексе Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36) содержится общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на данном участке многоквартирном доме. Согласно положениям жилищного законодательства (часть 2 статьи 37 ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение в этом доме. То есть правовой статус доли в праве общей собственности на земельный участок неразрывно связан с правом собственности на жилое помещение, производен от него.
Статья 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников квартир дома, то есть первичное возникновение права, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведением его кадастрового учета, а не с государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок.
В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (см. пункт 2 статьи 23) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе права общей долевой собственности на сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок. Такая правовая позиция сформулирована Конституционным Судом РФ в постановлении от 28.05.2010 № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова»; на нее же.