Прокурор разъясняет - Прокуратура Еврейской автономной области
- 13 ноября 2012, 12:58
Какой нормой закона предусмотрена оплата жилищно-коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации и какие услуги можно оплачивать именно ей? Жительница г. Биробиджана Оксана X.
Разъяснения дает старший помощник прокурора Еврейской автономной области Светлана Майорова
Жилищный кодекс Российской Федерации предлагает потребителям различные варианты внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, как управляющей компании, так и непосредственно ресурсоснабжающей организации.
По общему правилу, на основании чч. 4, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится также управляющей организации (ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ).
Вместе с тем, частью 7.1 указанной статьи предусмотрено право вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям, если собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда приняли такое решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Но закон не обязывает собственников помещений в многоквартирном доме непременно привлекать управляющую компанию для содержания и эксплуатации дома. Это их право. Они могут принять решение об управлении домом ими самими самостоятельно, не прибегая к помощи управляющей компании и без учреждения юридического лица. Если собственники помещений принимают такое решение, согласно ч. 2 ст. 164 ЖК РФ каждый собственник будет вынужден заключить все необходимые договоры с организациями, предоставляющими соответствующие услуги и выполняющими соответствующие работы (с ресурсоснабжающими организациями). Платежи должны будут вноситься собственниками помещений каждой такой организации в размере и порядке, которые предусмотрены в договорах.
Таким образом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям осуществляется при принятии такого решения нанимателями или собственниками жилых помещений.
Прокуратура
Еврейской автономной области
Прокуратура Еврейской автономной области
13 ноября 2012, 12:58
Порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг
Какой нормой закона предусмотрена оплата жилищно-коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации и какие услуги можно оплачивать именно ей? Жительница г. Биробиджана Оксана X.
Разъяснения дает старший помощник прокурора Еврейской автономной области Светлана Майорова
Жилищный кодекс Российской Федерации предлагает потребителям различные варианты внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, как управляющей компании, так и непосредственно ресурсоснабжающей организации.
По общему правилу, на основании чч. 4, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится также управляющей организации (ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ).
Вместе с тем, частью 7.1 указанной статьи предусмотрено право вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям, если собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда приняли такое решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Но закон не обязывает собственников помещений в многоквартирном доме непременно привлекать управляющую компанию для содержания и эксплуатации дома. Это их право. Они могут принять решение об управлении домом ими самими самостоятельно, не прибегая к помощи управляющей компании и без учреждения юридического лица. Если собственники помещений принимают такое решение, согласно ч. 2 ст. 164 ЖК РФ каждый собственник будет вынужден заключить все необходимые договоры с организациями, предоставляющими соответствующие услуги и выполняющими соответствующие работы (с ресурсоснабжающими организациями). Платежи должны будут вноситься собственниками помещений каждой такой организации в размере и порядке, которые предусмотрены в договорах.
Таким образом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям осуществляется при принятии такого решения нанимателями или собственниками жилых помещений.