Прокурор разъясняет - Прокуратура Чукотского автономного округа

С 1 января 2016 года вступили в силу новые правила освобождения от обложения НДФЛ доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества. Эти правила будут применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.Согласно новым правилам освобождение от НДФЛ доходов от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных после 1 января 2016 года, будет зависеть от сочетания следующих факторов: - как приобретено налогоплательщиком право собственности на данный объект недвижимого имущества; - в течение какого срока объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика.Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст.217.1 Налогового Кодекса РФ).Такое правило действует, когда: - право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика; - право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; - право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.Если случай не подпадает по вышеуказанную категорию, то срок владения объектом недвижимости должен составлять не менее 5 лет.Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70 процентов кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70 процентов кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.Новые правила не распространяются на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.