Прокурор разъясняет - Прокуратура Чукотского автономного округа

Принят Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования", внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признаны утратившими силу отдельные положения законодательных актов Российской Федерации в части регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использованияВводится новый институт найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Данный институт не отменяет и не заменяет собой предоставление жилья по договорам соцнайма.Помимо изменений, внесенных в отдельные статьи ЖК РФ, он дополняется новыми разделами III-1 (Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования) и III-2 (Наемные дома).Согласно ст. 91-16 ЖК РФ наемным домом является здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое (или все жилые помещения в котором) предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с ч.ч. 2-4 этой статьи.Предметом договора найма является жилое помещение в наемном доме в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся таким домом жилой дом.Нанимателями могут быть граждане РФ (не иностранцы) с уровнем дохода, не позволяющим им приобрести жилое помещение за счет собственных или заемных средств, но и не входящие в категорию малоимущих.При этом граждане нуждающиеся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования должны встать на учет в качестве лиц, нуждающихся в предоставлении жилья по рассматриваемому договору. Он ведется органами местного самоуправления. Граждане по своему выбору могут подать заявление одному наймодателю таких помещений, в том числе и строящемся наемном доме, которые ведут учет таких заявлений.Предусмотрены порядок заключения, существенные условия, срок договора найма (от 1 года до 10 лет ) жилого помещения жилищного фонда социального использования, права и обязанности сторон договора, порядок его расторжения и прекращения, порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в порядке очередности, порядок учета наемных домов социального использования, порядок государственной, муниципальной или иной поддержки для их создания, эксплуатации, порядок управления наемным домом.Плата за их наем устанавливается с учетом расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома, его ремонт и пр. Ее максимальный размер определяется регионом. Также наниматели оплачивают коммунальные услуги по тарифам, установленным для населения.Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений.Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.Наймодателями являются органы, выступающие собственниками помещений государственного или муниципального жилищного фонда, уполномоченные ими организации, а также организации - собственники помещений частного жилищного фонда, отвечающие требованиям, установленным Правительством РФ.В ГК наименование ст. 672 изложено в новой редакции «Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования».Помимо этого, Федеральным законом предусмотрена административная ответственность по ст. 7.32-2 за «Нарушение требований жилищного законодательства к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» по ст. 19.7-1 за «Нарушений требований жилищного законодательства к предоставлению сведений, необходимых для учета наемных домов социального использования».