Поиск по новостям - Главное управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации по Северо-Кавказскому и Южному федеральным округам
Новости
- 11 апреля 2017, 18:46
- Прокуратура Ставропольского края
Что необходимо знать гражданам при принятии решения о вступлении в долевое строительство многоквартирных домов?
Текст
Поделиться
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов реализации права каждого на жилище, предусмотренного ч. 1 ст. 40 Конституции РФ.
В целях защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства был принят Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
При принятии гражданином решения об участии в долевом строительстве ему необходимо знать, что с ним в соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве должен быть заключен договор участия в долевом строительстве.
Договор заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В договоре должны быть предусмотрены следующие обязательные условия (п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве):
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Перед заключением договора долевого участия гражданину необходимо ознакомиться с разрешением на строительство, технико-экономическим обоснованием проекта строительства, заключением экспертизы проектной документации, с самой проектной документацией и документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок. Любому обратившемуся лицу застройщик обязан представить для ознакомления свои учредительные документы.
Кроме того, гражданам настоятельно рекомендуется предварительно ознакомиться со сведениями, имеющимися в открытом доступе (интернет- форумы, различные сайты, печатные издания, телевидение), о степени надежности застройщика, имеющихся и имевшихся у него проблемах по тем или иным объектам, сроках завершения строительства, его переносах и др.
Решение об участии в долевом строительстве рекомендуется принимать, изучив и сопоставив все полученные данные.
Какую ответственность несет застройщик за неисполнение обязательств по договору?
Закон об участии в долевом строительстве предусматривает ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в виде уплаты неустойки (штрафы, пени), предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором, и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки.
Так, каков же порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
Следует начать с того, что ответственность за данное нарушение начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта.
Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке.
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуется направить претензионное письмо об уплате неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере со ссылкой на ст. 6 Закона о долевом строительстве, ст. 309 ГК РФ с указанием срока их уплаты.
Помимо уплаты неустойки, застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки передачи объекта строительства.
Претензионное письмо рекомендуется отправить с пакетом необходимых документов (договор, копия паспорта дольщика, копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору) заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или направить нарочно под отметку о принятии.
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в письме срок, то гражданин может обратиться за защитой своих прав в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве и возмещении в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В случае удовлетворения искового заявления гражданином могут быть взысканы с застройщика понесенные судебные расходы.
Полученный исполнительный документ необходимо незамедлительно направить в службу судебных приставов, при их бездействии - обратиться в органы прокуратуры.
Куда можно обратиться гражданам по вопросам нарушения их прав при участии в долевом строительстве?
Контроль за исполнением законодательства в данной сфере возложен на органы государственной власти субъектов Российской Федерации. В крае - это Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору.
Кроме того, граждане могут обратиться с заявлениями о защите их прав и законных интересов в органы прокуратуры края по месту жительства либо в суд.
В целях защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства был принят Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
При принятии гражданином решения об участии в долевом строительстве ему необходимо знать, что с ним в соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве должен быть заключен договор участия в долевом строительстве.
Договор заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В договоре должны быть предусмотрены следующие обязательные условия (п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве):
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Перед заключением договора долевого участия гражданину необходимо ознакомиться с разрешением на строительство, технико-экономическим обоснованием проекта строительства, заключением экспертизы проектной документации, с самой проектной документацией и документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок. Любому обратившемуся лицу застройщик обязан представить для ознакомления свои учредительные документы.
Кроме того, гражданам настоятельно рекомендуется предварительно ознакомиться со сведениями, имеющимися в открытом доступе (интернет- форумы, различные сайты, печатные издания, телевидение), о степени надежности застройщика, имеющихся и имевшихся у него проблемах по тем или иным объектам, сроках завершения строительства, его переносах и др.
Решение об участии в долевом строительстве рекомендуется принимать, изучив и сопоставив все полученные данные.
Какую ответственность несет застройщик за неисполнение обязательств по договору?
Закон об участии в долевом строительстве предусматривает ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в виде уплаты неустойки (штрафы, пени), предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором, и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки.
Так, каков же порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
Следует начать с того, что ответственность за данное нарушение начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта.
Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке.
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуется направить претензионное письмо об уплате неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере со ссылкой на ст. 6 Закона о долевом строительстве, ст. 309 ГК РФ с указанием срока их уплаты.
Помимо уплаты неустойки, застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки передачи объекта строительства.
Претензионное письмо рекомендуется отправить с пакетом необходимых документов (договор, копия паспорта дольщика, копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору) заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или направить нарочно под отметку о принятии.
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в письме срок, то гражданин может обратиться за защитой своих прав в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве и возмещении в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В случае удовлетворения искового заявления гражданином могут быть взысканы с застройщика понесенные судебные расходы.
Полученный исполнительный документ необходимо незамедлительно направить в службу судебных приставов, при их бездействии - обратиться в органы прокуратуры.
Куда можно обратиться гражданам по вопросам нарушения их прав при участии в долевом строительстве?
Контроль за исполнением законодательства в данной сфере возложен на органы государственной власти субъектов Российской Федерации. В крае - это Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору.
Кроме того, граждане могут обратиться с заявлениями о защите их прав и законных интересов в органы прокуратуры края по месту жительства либо в суд.
Источник:
Прокуратура Ставропольского края
Дата публикации:
11 апреля 2017, 18:46
Что необходимо знать гражданам при принятии решения о вступлении в долевое строительство многоквартирных домов?
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов реализации права каждого на жилище, предусмотренного ч. 1 ст. 40 Конституции РФ.
В целях защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства был принят Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
При принятии гражданином решения об участии в долевом строительстве ему необходимо знать, что с ним в соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве должен быть заключен договор участия в долевом строительстве.
Договор заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В договоре должны быть предусмотрены следующие обязательные условия (п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве):
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Перед заключением договора долевого участия гражданину необходимо ознакомиться с разрешением на строительство, технико-экономическим обоснованием проекта строительства, заключением экспертизы проектной документации, с самой проектной документацией и документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок. Любому обратившемуся лицу застройщик обязан представить для ознакомления свои учредительные документы.
Кроме того, гражданам настоятельно рекомендуется предварительно ознакомиться со сведениями, имеющимися в открытом доступе (интернет- форумы, различные сайты, печатные издания, телевидение), о степени надежности застройщика, имеющихся и имевшихся у него проблемах по тем или иным объектам, сроках завершения строительства, его переносах и др.
Решение об участии в долевом строительстве рекомендуется принимать, изучив и сопоставив все полученные данные.
Какую ответственность несет застройщик за неисполнение обязательств по договору?
Закон об участии в долевом строительстве предусматривает ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в виде уплаты неустойки (штрафы, пени), предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором, и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки.
Так, каков же порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
Следует начать с того, что ответственность за данное нарушение начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта.
Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке.
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуется направить претензионное письмо об уплате неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере со ссылкой на ст. 6 Закона о долевом строительстве, ст. 309 ГК РФ с указанием срока их уплаты.
Помимо уплаты неустойки, застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки передачи объекта строительства.
Претензионное письмо рекомендуется отправить с пакетом необходимых документов (договор, копия паспорта дольщика, копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору) заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или направить нарочно под отметку о принятии.
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в письме срок, то гражданин может обратиться за защитой своих прав в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве и возмещении в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В случае удовлетворения искового заявления гражданином могут быть взысканы с застройщика понесенные судебные расходы.
Полученный исполнительный документ необходимо незамедлительно направить в службу судебных приставов, при их бездействии - обратиться в органы прокуратуры.
Куда можно обратиться гражданам по вопросам нарушения их прав при участии в долевом строительстве?
Контроль за исполнением законодательства в данной сфере возложен на органы государственной власти субъектов Российской Федерации. В крае - это Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору.
Кроме того, граждане могут обратиться с заявлениями о защите их прав и законных интересов в органы прокуратуры края по месту жительства либо в суд.
В целях защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства был принят Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
При принятии гражданином решения об участии в долевом строительстве ему необходимо знать, что с ним в соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве должен быть заключен договор участия в долевом строительстве.
Договор заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В договоре должны быть предусмотрены следующие обязательные условия (п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве):
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Перед заключением договора долевого участия гражданину необходимо ознакомиться с разрешением на строительство, технико-экономическим обоснованием проекта строительства, заключением экспертизы проектной документации, с самой проектной документацией и документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок. Любому обратившемуся лицу застройщик обязан представить для ознакомления свои учредительные документы.
Кроме того, гражданам настоятельно рекомендуется предварительно ознакомиться со сведениями, имеющимися в открытом доступе (интернет- форумы, различные сайты, печатные издания, телевидение), о степени надежности застройщика, имеющихся и имевшихся у него проблемах по тем или иным объектам, сроках завершения строительства, его переносах и др.
Решение об участии в долевом строительстве рекомендуется принимать, изучив и сопоставив все полученные данные.
Какую ответственность несет застройщик за неисполнение обязательств по договору?
Закон об участии в долевом строительстве предусматривает ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в виде уплаты неустойки (штрафы, пени), предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором, и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки.
Так, каков же порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
Следует начать с того, что ответственность за данное нарушение начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта.
Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке.
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуется направить претензионное письмо об уплате неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере со ссылкой на ст. 6 Закона о долевом строительстве, ст. 309 ГК РФ с указанием срока их уплаты.
Помимо уплаты неустойки, застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки передачи объекта строительства.
Претензионное письмо рекомендуется отправить с пакетом необходимых документов (договор, копия паспорта дольщика, копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору) заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или направить нарочно под отметку о принятии.
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в письме срок, то гражданин может обратиться за защитой своих прав в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве и возмещении в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В случае удовлетворения искового заявления гражданином могут быть взысканы с застройщика понесенные судебные расходы.
Полученный исполнительный документ необходимо незамедлительно направить в службу судебных приставов, при их бездействии - обратиться в органы прокуратуры.
Куда можно обратиться гражданам по вопросам нарушения их прав при участии в долевом строительстве?
Контроль за исполнением законодательства в данной сфере возложен на органы государственной власти субъектов Российской Федерации. В крае - это Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору.
Кроме того, граждане могут обратиться с заявлениями о защите их прав и законных интересов в органы прокуратуры края по месту жительства либо в суд.
© 2003-2025 Прокуратура Ставропольского края
Все права защищены
Все права защищены
Адрес:
355035, г.Ставрополь, пр.Октябрьской революции, 9/1
Телефон: +7 (8652) 25-54-27
Телефон: +7 (8652) 25-54-35
Телефон: +7 (8652) 25-53-14
Телефон: +7 (8652) 25-53-57
Телефон: +7 (8652) 25-54-15
Телефон: +7 (8652) 25-54-27
Телефон: +7 (8652) 25-54-35
Телефон: +7 (8652) 25-53-14
Телефон: +7 (8652) 25-53-57
Телефон: +7 (8652) 25-54-15