Новости

Что необходимо знать гражданам при принятии решения о вступлении в долевое строительство многоквартирных домов?
  Текст
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов реализации права каждого на жилище, предусмотренного ч. 1 ст. 40 Конституции РФ. В целях защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства был принят Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». При принятии гражданином решения об участии в долевом строительстве ему необходимо знать, что с ним в соответствии с требованиями Закона об участии в долевом строительстве должен быть заключен договор участия в долевом строительстве. Договор заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В договоре должны быть предусмотрены следующие обязательные условия (п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве): 1)      определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2)      срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3)      цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4)      гарантийный срок на объект долевого строительства; 5)      способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Перед заключением договора долевого участия гражданину необходимо ознакомиться с разрешением на строительство, технико-экономическим обоснованием проекта строительства, заключением экспертизы проектной документации, с самой проектной документацией и документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок. Любому обратившемуся лицу застройщик обязан представить для ознакомления свои учредительные документы. Кроме того, гражданам настоятельно рекомендуется предварительно ознакомиться со сведениями, имеющимися в открытом доступе (интернет- форумы, различные сайты, печатные издания, телевидение), о степени надежности застройщика, имеющихся и имевшихся у него проблемах по тем или иным объектам, сроках завершения строительства, его переносах и др. Решение об участии в долевом строительстве рекомендуется принимать, изучив и сопоставив все полученные данные. Какую ответственность несет застройщик за неисполнение обязательств по договору? Закон об участии в долевом строительстве предусматривает ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в виде уплаты неустойки (штрафы, пени), предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором, и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки. Так, каков же порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве? Следует начать с того, что ответственность за данное нарушение начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта. Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуется направить претензионное письмо об уплате неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере со ссылкой на ст. 6 Закона о долевом строительстве, ст. 309 ГК РФ с указанием срока их уплаты. Помимо уплаты неустойки, застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки передачи объекта строительства. Претензионное письмо рекомендуется отправить с пакетом необходимых документов (договор, копия паспорта дольщика, копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору) заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или направить нарочно под отметку о принятии. Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в письме срок, то гражданин может обратиться за защитой своих прав в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве и возмещении в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае удовлетворения искового заявления гражданином могут быть взысканы с застройщика понесенные судебные расходы. Полученный исполнительный документ необходимо незамедлительно направить в службу судебных приставов, при их бездействии - обратиться в органы прокуратуры. Куда можно обратиться гражданам по вопросам нарушения их прав при участии в долевом строительстве? Контроль за исполнением законодательства в данной сфере возложен на органы государственной власти субъектов Российской Федерации. В крае - это Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору. Кроме того, граждане могут обратиться с заявлениями о защите их прав и законных интересов в органы прокуратуры края по месту жительства либо в суд.
Распечатать Архив новостей