Проведенной прокуратурой города Ростова-на-Дону проверкой установлено, что земельные участки в г. Ростове-на-Дону общей площадью 1,83 га и расположенные на них объекты недвижимого имущества изъяты у граждан для муниципальных нужд, сформированный земельный участок передан ОАО «Областной центр жилищного финансирования» для строительства комплекса многоэтажных жилых домов с объектами общественного назначения.
На данном участке расположено 13 объектов недвижимого имущества, находящихся в стадии разрушения, которые использовать по функциональному назначению без проведения работ по их реконструкции не представляется возможным ввиду их ветхости.
В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации только после восстановления разрушенного объекта недвижимого имущества собственник может воспользоваться исключительным правом на выкуп земельного участка.
Согласно договорам купли-продажи земельный участок неоднократно продавался, при этом менялся вид разрешенного использования (эксплуатация складской базы; автостоянки), для установления которого требовалось проведение публичных слушаний, а также установление санитарно-защитной зоны от складской базы.
ООО «Проспект» произведен выкуп земельного участка в льготном порядке, без правовых оснований, без проведения торгов и по значительно заниженной цене, что не соответствует требованиям закона.
Предоставление земельного участка в нарушение требований действующего законодательства по заведомо заниженной цене нарушило право муниципального образования «город Ростова-на-Дону» на распоряжение спорным земельным участком, на пополнение бюджета муниципалитета за счет получения дохода от передачи муниципального земельного участка в частную собственность.
По фактам выявленных нарушений прокуратурой области инициировано обращение с исковым заявлением в Арбитражный суд Ростовской области о признании недействительным распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Нижегородская, д. 31» и признании недействительными договоров купли-продажи указанного земельного участка.