Документы - Генеральная прокуратура Российской Федерации
Документы
- 8 июня 2015
Переход права собственности на жилое помещение по общему правилу влечет прекращение права пользования этим помещением бывшими членами семьи прежнего собственника
Генеральная прокуратура
Российской Федерации
Источник:
Генеральная прокуратура Российской Федерации
Дата публикации:
8 июня 2015, 12:26
Переход права собственности на жилое помещение по общему правилу влечет прекращение права пользования этим помещением бывшими членами семьи прежнего собственника
В. обратилась в суд с иском к К. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 25.06.2013 она является собственником квартиры по адресу: Московская область, Щелковский район, пос. Юность, д. 4, кв. 45.
Решением Щелковского городского суда от 16 декабря 2013 года исковые требования В. удовлетворены. Право пользования жилым помещением К. прекращено, она выселена из спорной квартиры. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 февраля 2014 года указанное выше решение отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований В. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10 марта 2015 года по кассационной жалобе В. данное судебное постановление отменено в связи с допущенными судом апелляционной инстанции существенными нарушениями норм материального права, повлиявшими на исход дела.
Из материалов дела следует, что в спорной квартире ответчица К. состоит на регистрационном учете как бывший член семьи продавца квартиры - К. Брак между ними расторгнут в мае 2013 года. Истица В. является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 25 июня 2013г., что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 29 июля 2013г. При этом по условиям договора (п. 8) ответчица прекращает право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 292 ГК РФ, статьи 35 ЖК РФ пришел к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к В. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчицей, поскольку правовых оснований для сохранения за последней данного права не установлено, а отсутствие иного жилого помещения в собственности и тяжелое материальное положение не могут являться таковыми.
Отменяя данное решение и отказывая В. в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции указал на то, что смена собственника жилого помещения не влечет безусловного прекращения права пользования жилым помещением, а в силу статьи 675 ГК РФ новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Сохраняя за К. право пользования спорной квартирой, апелляционная инстанция указала на то, что К. была вселена в эту квартиру бывшим собственником К. как член семьи (супруга) в ноябре 2003 года, в соответствии со статьей 127 ЖК РСФСР приобрела право пользования данной квартирой, и право это возникло до изменения редакции статьи 292 ГК РФ. С этими выводами Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась по следующим основаниям. В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ответчицей права пользования квартирой, не имеется.
Спорная квартира была получена прежним собственником квартиры в порядке наследования, к совместно нажитому имуществу не относится. Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Доказательств наличия соглашения между бывшими супругами о сохранении за ответчицей права пользования спорной квартирой в деле не имеется, в связи с чем ссылка суда апелляционной инстанции на положения статей 674, 675 ГК РФ регулирующие правоотношения по договору найма жилого помещения, необоснованна. К. нанимателем спорной квартиры не является, не оплачивает коммунальные услуги и иные расходы, связанные с эксплуатацией жилого помещения, фактически в квартире не проживает, членом семьи истицы не является и на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры К. перестала быть членом семьи прежнего собственника.
При таких обстоятельствах нормы главы 35 ГК РФ к указанным правоотношениям применены быть не могут. Кроме того, судом апелляционной инстанции к спорным правоотношениям применен закон, не подлежащий применению - ст. 127 ЖК РСФСР. Правоотношения между истицей (новым собственником) и ответчицей возникли в 2013 году, соответственно, на них распространяются нормы ЖК РФ. С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось, в связи с чем Судебная коллегия, отменив апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 февраля 2014 года, оставила в силе решение Щелковского городского суда от 16 декабря 2013 г.
Управление по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе