Гражданское законодательство - Прокуратура Республики Башкортостан
- 28 марта 2022, 17:20
Одним из оснований для заключения договора купли-продажи и аренды без проведения торгов в соответствии пп. 6 п. 2 ст. 39.3,пп. 9 п. 2 ст. 39.6, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации является наличие на данном земельном участке в собственности заявителя объекта недвижимости.
Собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования для эксплуатации расположенного на нем объекта.
Статья 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. К их числу, в частности, относится превышение площади земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, его площади, указанной в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов (пункт 25).
Прокурорскими проверками устанавливаются факты предоставления уполномоченными органами вопреки требованиям п. 3 ч. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ для избежания процедуры торгов незаконные решения о предоставлении земельных участков, размер которых зачастую в несколько десятков раз превышает размер расположенного на нем объекта недвижимости. При этом доказательств расположения на участке иных объектов недвижимости, документов, подтверждающих необходимость предоставления земельного участка требуемого размера не предоставляются, что в первую очередь связано с отсутствием необходимости подобной площади земельного участка для использования (обслуживания) и эксплуатации объекта капитального строительства, расположенного на указанном земельном участке.
В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашен принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Предоставление земельного участка в площади превышающей пределы соразмерности площади объекта недвижимости и земельного участка нарушает принцип соблюдения баланса частных и публичных интересов
и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц.
Прокуратура
Республики Башкортостан
Прокуратура Республики Башкортостан
28 марта 2022, 17:20
Особенности предоставления земельных участков без торгов при наличии на них объектов недвижимости
Одним из оснований для заключения договора купли-продажи и аренды без проведения торгов в соответствии пп. 6 п. 2 ст. 39.3,пп. 9 п. 2 ст. 39.6, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации является наличие на данном земельном участке в собственности заявителя объекта недвижимости.
Собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования для эксплуатации расположенного на нем объекта.
Статья 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. К их числу, в частности, относится превышение площади земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, его площади, указанной в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов (пункт 25).
Прокурорскими проверками устанавливаются факты предоставления уполномоченными органами вопреки требованиям п. 3 ч. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ для избежания процедуры торгов незаконные решения о предоставлении земельных участков, размер которых зачастую в несколько десятков раз превышает размер расположенного на нем объекта недвижимости. При этом доказательств расположения на участке иных объектов недвижимости, документов, подтверждающих необходимость предоставления земельного участка требуемого размера не предоставляются, что в первую очередь связано с отсутствием необходимости подобной площади земельного участка для использования (обслуживания) и эксплуатации объекта капитального строительства, расположенного на указанном земельном участке.
В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашен принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Предоставление земельного участка в площади превышающей пределы соразмерности площади объекта недвижимости и земельного участка нарушает принцип соблюдения баланса частных и публичных интересов
и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц.