Прокурор разъясняет - Прокуратура Республики Башкортостан
- 6 мая 2025, 16:10
Разъясняет управление по надзору за исполнением федерального законодательства
«Об ответственности застройщика за несоблюдение срока передачи квартиры участнику долевого строительства»
На договор участия в долевом строительстве распространяются положения Главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым сделка считается заключенной, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
Одним из таких условий является срок передачи объекта долевого строительства его участнику (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Заключая указанную выше сделку, стороны должны учитывать, что застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств не только в соответствии с условиями договора, но и действующим законодательством.
Например, в случае нарушения строительной компанией срока передачи квартиры гражданин вправе, в том числе, требовать компенсацию расходов за наем иного жилого помещения. Возмещение таких затрат осуществляется в судебном порядке, их правомерность подтверждается актуальной судебной практикой.
В частности, рассматривая жалобу одного из дольщиков, суд кассационной инстанции счел наем жилого помещения вынужденной мерой, связанной с несвоевременным исполнением обязательств по сдаче многоквартирного дома. Ввиду нарушения сроков передачи квартиры в новостройке истец арендовал временное жилье.
По решению суда недобросовестный застройщик обязан выплатить истцу соответствующие расходы.
Прокуратура
Республики Башкортостан
Прокуратура Республики Башкортостан
6 мая 2025, 16:10
Прокурор разъясняет: «Об ответственности застройщика за несоблюдение срока передачи квартиры участнику долевого строительства»
Разъясняет управление по надзору за исполнением федерального законодательства
«Об ответственности застройщика за несоблюдение срока передачи квартиры участнику долевого строительства»
На договор участия в долевом строительстве распространяются положения Главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым сделка считается заключенной, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
Одним из таких условий является срок передачи объекта долевого строительства его участнику (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Заключая указанную выше сделку, стороны должны учитывать, что застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств не только в соответствии с условиями договора, но и действующим законодательством.
Например, в случае нарушения строительной компанией срока передачи квартиры гражданин вправе, в том числе, требовать компенсацию расходов за наем иного жилого помещения. Возмещение таких затрат осуществляется в судебном порядке, их правомерность подтверждается актуальной судебной практикой.
В частности, рассматривая жалобу одного из дольщиков, суд кассационной инстанции счел наем жилого помещения вынужденной мерой, связанной с несвоевременным исполнением обязательств по сдаче многоквартирного дома. Ввиду нарушения сроков передачи квартиры в новостройке истец арендовал временное жилье.
По решению суда недобросовестный застройщик обязан выплатить истцу соответствующие расходы.