Прокурор разъясняет - Прокуратура Красноярского края
- 18 марта 2025, 19:05
С 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», регулирующий правоотношения между заказчиком и подрядчиком при строительстве ИЖС с использованием эскроу – счетов.
Эскроу счет –это специальный счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства. Подрядчик получает доступ к средствам только предоставления подписанного акта приема-передачи, отчета об оценке жилого дома, а также уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.
Такая схема взаимодействия возможна, если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика, на праве аренды или безвозмездного пользования в целях приобретения им права собственности на жилой дом, построенный на таком участке.
Для открытия счета необходимо:
- Оставить заявку в банке, заключить трехсторонний договор сторонами которого являются заказчик, строительная компания и банк.
- Пополнить счет можно любым способом, в том числе средствами ипотечного кредита, при этом банк оформит отдельный текущий счет для ежемесячной оплаты процентов за пользование заемными средствами.
- Деньги перечисляются подрядчику (строительной компании) после государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом.
Преимущества:
- безопасность. Закон направлен в первую очередь на защиту денежных средств граждан на этапе строительства, так как ни заказчик, ни подрядчик не имеют к ним доступа, а значит не смогут воспользоваться;
- счет открывается бесплатно;
- размещенные средства страхуются на сумму до 10 млн. рублей;
- возможность оформления ипотеки или использования материнского капитала;
- пополнять счет можно переводами из любых банков;
- возможность вернуть деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства;
- счет не может быть арестован даже при наличии неоплаченных штрафов, налогов;
- при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.
Прокуратура
Красноярского края
Прокуратура Красноярского края
18 марта 2025, 19:05
Счета эскроу при индивидуальном жилищном строительстве (прокуратура Ермаковского района)
С 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», регулирующий правоотношения между заказчиком и подрядчиком при строительстве ИЖС с использованием эскроу – счетов.
Эскроу счет –это специальный счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства. Подрядчик получает доступ к средствам только предоставления подписанного акта приема-передачи, отчета об оценке жилого дома, а также уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.
Такая схема взаимодействия возможна, если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика, на праве аренды или безвозмездного пользования в целях приобретения им права собственности на жилой дом, построенный на таком участке.
Для открытия счета необходимо:
- Оставить заявку в банке, заключить трехсторонний договор сторонами которого являются заказчик, строительная компания и банк.
- Пополнить счет можно любым способом, в том числе средствами ипотечного кредита, при этом банк оформит отдельный текущий счет для ежемесячной оплаты процентов за пользование заемными средствами.
- Деньги перечисляются подрядчику (строительной компании) после государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом.
Преимущества:
- безопасность. Закон направлен в первую очередь на защиту денежных средств граждан на этапе строительства, так как ни заказчик, ни подрядчик не имеют к ним доступа, а значит не смогут воспользоваться;
- счет открывается бесплатно;
- размещенные средства страхуются на сумму до 10 млн. рублей;
- возможность оформления ипотеки или использования материнского капитала;
- пополнять счет можно переводами из любых банков;
- возможность вернуть деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства;
- счет не может быть арестован даже при наличии неоплаченных штрафов, налогов;
- при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.