Прокурор разъясняет - Прокуратура Хабаровского края
- 26 января 2015, 00:00
В связи с многочисленными обращениями граждан прокуратура Индустриального района г. Хабаровска разъясняет вопросы оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов.
Главой 15 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а на органы государственной власти Хабаровского края и органов местного самоуправления – обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах.
Согласно части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации 24.07.2013 принят Закон Хабаровского края № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края».
В соответствии с указанным выше краевым законом в целях создания условий для формирования фондов капитального ремонта, обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта, в крае создана некоммерческая организация «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», расположенная по адресу: г. Хабаровск, ул. Советская, д. 3, учредителем которой является Хабаровский край в лице министерства жилищно-коммунального хозяйства.
Исходя из статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме имеют право выбрать один из указанных ниже способ формирования фонда капитального ремонта:
1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. В этом случае общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение:
- о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, но не менее минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
- о перечне и сроках работ по капитальному ремонту, но не менее перечня и не позднее сроков их проведения, установленных региональной программой капитального ремонта;
- о владельце специального счета, которым может быть определен региональный оператор;
- о кредитной организации для открытия специального счета.
2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В данном случае установление размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, перечня и сроков работ по капитальному ремонту и в иные вопросы решает региональный оператор.
Если способ управления не выбран или не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Необходимо отметить, что владельцем специального счета в соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть:
1.товарищество собственников жилья в управлении которого:
- находится один многоквартирный дом;
- несколько многоквартирных домов с общим количеством квартир не более 30 (если данные дома расположены на земельных участках имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах);
2. жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
3. региональный оператор.
Если собственники помещений не выбрали кредитную организацию или кредитная организация не соответствует требованиям, установленным законодательством, выбор кредитной организации также осуществляется региональным оператором.
Если собственниками помещений принято решение об открытии специального счета на имя регионального оператора, протокол решения общего собрания направляется региональному оператору.
Согласно статье 6 Закона края от 24.07.2013 № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно было быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме до 01.05.2014.
Соответственно, если до указанного периода собственники помещений в многоквартирных домах на общих собраниях не приняли решения об аккумулировании средств, подлежащих сбору на капитальный ремонт на специальный счет, то решение вопросов по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома возлагается по закону на Хабаровский краевой фонд капитального ремонта.
В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом Хабаровского края, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот дом.
Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 – 2043 годы, утверждена постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр (далее - Программа капитального ремонта) и 31.12.2013 опубликована на официальном интернет-портале нормативных правовых актов Хабаровского края (http://laws.khv.gov.ru), а также в Собрании законодательства Хабаровского края от 31.12.2013, № 12 (часть III).
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома, который признан в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу, а также в случае принятия решения об изъятии земельного участка, на котором он расположен, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с программой капитального ремонта по каждому дому указан период проведения капитального ремонта.
Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.13.2013 № 450-пр на 2014 год по отдельным муниципальным образованиям края установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, из расчета в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Минимальные размеры взносов на 2015 год должны быть утверждены Правительством края до 1 июля 2015 года.
Прокуратура
Хабаровского края
Прокуратура Хабаровского края
26 января 2015, 00:00
Хабаровский краевой фонд капитального ремонта вправе выставлять собственникам жилых помещений в многоквартирных домах квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт
В связи с многочисленными обращениями граждан прокуратура Индустриального района г. Хабаровска разъясняет вопросы оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов.
Главой 15 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а на органы государственной власти Хабаровского края и органов местного самоуправления – обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах.
Согласно части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации 24.07.2013 принят Закон Хабаровского края № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края».
В соответствии с указанным выше краевым законом в целях создания условий для формирования фондов капитального ремонта, обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта, в крае создана некоммерческая организация «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», расположенная по адресу: г. Хабаровск, ул. Советская, д. 3, учредителем которой является Хабаровский край в лице министерства жилищно-коммунального хозяйства.
Исходя из статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме имеют право выбрать один из указанных ниже способ формирования фонда капитального ремонта:
1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. В этом случае общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение:
- о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, но не менее минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
- о перечне и сроках работ по капитальному ремонту, но не менее перечня и не позднее сроков их проведения, установленных региональной программой капитального ремонта;
- о владельце специального счета, которым может быть определен региональный оператор;
- о кредитной организации для открытия специального счета.
2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В данном случае установление размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, перечня и сроков работ по капитальному ремонту и в иные вопросы решает региональный оператор.
Если способ управления не выбран или не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Необходимо отметить, что владельцем специального счета в соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть:
1.товарищество собственников жилья в управлении которого:
- находится один многоквартирный дом;
- несколько многоквартирных домов с общим количеством квартир не более 30 (если данные дома расположены на земельных участках имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах);
2. жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
3. региональный оператор.
Если собственники помещений не выбрали кредитную организацию или кредитная организация не соответствует требованиям, установленным законодательством, выбор кредитной организации также осуществляется региональным оператором.
Если собственниками помещений принято решение об открытии специального счета на имя регионального оператора, протокол решения общего собрания направляется региональному оператору.
Согласно статье 6 Закона края от 24.07.2013 № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно было быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме до 01.05.2014.
Соответственно, если до указанного периода собственники помещений в многоквартирных домах на общих собраниях не приняли решения об аккумулировании средств, подлежащих сбору на капитальный ремонт на специальный счет, то решение вопросов по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома возлагается по закону на Хабаровский краевой фонд капитального ремонта.
В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом Хабаровского края, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот дом.
Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 – 2043 годы, утверждена постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр (далее - Программа капитального ремонта) и 31.12.2013 опубликована на официальном интернет-портале нормативных правовых актов Хабаровского края (http://laws.khv.gov.ru), а также в Собрании законодательства Хабаровского края от 31.12.2013, № 12 (часть III).
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома, который признан в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу, а также в случае принятия решения об изъятии земельного участка, на котором он расположен, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с программой капитального ремонта по каждому дому указан период проведения капитального ремонта.
Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.13.2013 № 450-пр на 2014 год по отдельным муниципальным образованиям края установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, из расчета в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Минимальные размеры взносов на 2015 год должны быть утверждены Правительством края до 1 июля 2015 года.