Прокурор разъясняет - Прокуратура Хабаровского края
- 28 октября 2014, 00:00
В свое время семейная пара взяла ипотеку в банке, а в качестве залога выступила квартира матери, поручителем является жена, а ипотечный кредит оформлен на супруга. Семейная жизнь не заладилась, они расстались, но развод не оформлен. Разъясняем данную ситуацию. В случае развода между бывшими супругами делится не только совместно нажитое имущество, но и совместно нажитые долги. Если квартира была куплена в официальном браке, то она является совместно нажитым имуществом и при разводе будет поделена пополам между супругами. И в таком случае и ипотека будет поделена судом в тех же долях, что и квартира.
Хотелось бы еще обратить внимание на такую ситуацию, тоже связанную с ипотекой, но уже при гашении кредита материнским капиталом.
Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по нему по ипотечным кредитам является одним из направлений использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Направление указанных средств на эти цели является одной из форм государственной поддержки семей, имеющих детей. При этом средства материнского (семейного) капитала, поступившие в качестве оплаты по договору с кредитной организацией, считаются, поступившими от заемщика как определенное количество денежных средств. То есть средства материнского (семейного) капитала в отношении гашения кредита по договору ипотеки «банк-заемщик» имеют только платежную функцию. В судебном порядке при наличии оснований суд может принять решение о расторжении договора ипотеки.
В случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, заявление о распоряжении может быть подано в любое время независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 утверждены правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования. Судебная практика конституционного суда показывает, что направление материнского капитала на жилищную ипотеку не лишает молодые семьи права получать социальные выплаты на покупку жилья. Даже если молодая семья потратила эти средства на улучшение жилищных условий, то это обстоятельство не предполагает их исключения из подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище». Суд решил, что при противоположном подходе молодые семьи, которые потратили материнский капитал на жилье до получения социальной выплаты, ставятся в худшее положение по сравнению с молодыми семьями, которые сначала получили социальную выплату, а потом потратили материнский капитал, или потратили материнский капитал на иные цели.
Прокуратура
Хабаровского края
Прокуратура Хабаровского края
28 октября 2014, 00:00
Разъяснение вопросов ипотечного кредитования и гашения кредита, в том числе материнским (семейным) капиталом
В свое время семейная пара взяла ипотеку в банке, а в качестве залога выступила квартира матери, поручителем является жена, а ипотечный кредит оформлен на супруга. Семейная жизнь не заладилась, они расстались, но развод не оформлен. Разъясняем данную ситуацию. В случае развода между бывшими супругами делится не только совместно нажитое имущество, но и совместно нажитые долги. Если квартира была куплена в официальном браке, то она является совместно нажитым имуществом и при разводе будет поделена пополам между супругами. И в таком случае и ипотека будет поделена судом в тех же долях, что и квартира.
Хотелось бы еще обратить внимание на такую ситуацию, тоже связанную с ипотекой, но уже при гашении кредита материнским капиталом.
Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по нему по ипотечным кредитам является одним из направлений использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Направление указанных средств на эти цели является одной из форм государственной поддержки семей, имеющих детей. При этом средства материнского (семейного) капитала, поступившие в качестве оплаты по договору с кредитной организацией, считаются, поступившими от заемщика как определенное количество денежных средств. То есть средства материнского (семейного) капитала в отношении гашения кредита по договору ипотеки «банк-заемщик» имеют только платежную функцию. В судебном порядке при наличии оснований суд может принять решение о расторжении договора ипотеки.
В случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, заявление о распоряжении может быть подано в любое время независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 утверждены правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования. Судебная практика конституционного суда показывает, что направление материнского капитала на жилищную ипотеку не лишает молодые семьи права получать социальные выплаты на покупку жилья. Даже если молодая семья потратила эти средства на улучшение жилищных условий, то это обстоятельство не предполагает их исключения из подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище». Суд решил, что при противоположном подходе молодые семьи, которые потратили материнский капитал на жилье до получения социальной выплаты, ставятся в худшее положение по сравнению с молодыми семьями, которые сначала получили социальную выплату, а потом потратили материнский капитал, или потратили материнский капитал на иные цели.