Прокурор разъясняет - Прокуратура Вологодской области
- 24 февраля 2011, 18:04
Ответ: В соответствии со ст. 55 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» договор аренды объекта культурного наследия заключается в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, и с учетом требований указанного Федерального закона.
В договоре аренды объекта культурного наследия обязательно указываются включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия независимо от формы собственности данного объекта.
Обязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия.
Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия на территории области оформляется Департаментом культуры и охраны объектов культурного наследия Вологодской области в отношении объектов культурного наследия федерального и регионального значения.
Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия должно включать в себя требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные требования, которые обеспечивают сохранность данного объекта и являются ограничениями (обременениями) права пользования данным объектом.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 14 физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, вложившее свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия имеет право на льготную арендную плату. Порядок предоставления указанной компенсации и ее размер определяются договором аренды.
Таким образом, при заключении договора аренды объекта культурного наследия и арендодатель берет на себя дополнительные обязательства, которые связаны с историко-культурным значением арендуемого объекта, при этом у арендатора имеются правовые основания получение льготы по арендной плате, размер и порядок предоставления которой устанавливается договором.
Прокуратура
Вологодской области
Прокуратура Вологодской области
24 февраля 2011, 18:04
Хочу арендовать часть здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения для офиса. Какие дополнительные обязанности могут быть возложены на меня как на арендатора с учетом историко-культурного значения такого объекта?
Ответ: В соответствии со ст. 55 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» договор аренды объекта культурного наследия заключается в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, и с учетом требований указанного Федерального закона.
В договоре аренды объекта культурного наследия обязательно указываются включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия независимо от формы собственности данного объекта.
Обязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия.
Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия на территории области оформляется Департаментом культуры и охраны объектов культурного наследия Вологодской области в отношении объектов культурного наследия федерального и регионального значения.
Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия должно включать в себя требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные требования, которые обеспечивают сохранность данного объекта и являются ограничениями (обременениями) права пользования данным объектом.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 14 физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, вложившее свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия имеет право на льготную арендную плату. Порядок предоставления указанной компенсации и ее размер определяются договором аренды.
Таким образом, при заключении договора аренды объекта культурного наследия и арендодатель берет на себя дополнительные обязательства, которые связаны с историко-культурным значением арендуемого объекта, при этом у арендатора имеются правовые основания получение льготы по арендной плате, размер и порядок предоставления которой устанавливается договором.