Прокурор разъясняет - Прокуратура Калужской области
- 30 января 2018, 07:46
Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), согласно которым на управляющие компании возложен ряд дополнительных обязанностей, а также ужесточены лицензионные требования.
Теперь ЖК РФ предусмотрен один из способов защиты жилищных прав граждан – уплата штрафа управляющей компанией.
В соответствии с положениями ч. ч. 11 – 13 ст. 156 ЖК РФ, ч.ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ управляющая компания и (или) лицо, предоставляющее коммунальные услуги, в случае нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, а также платы за коммунальные услуги, обязано оплатить штраф в размере 50 % от величины превышения начисленной платы.
Для реализации указанной формы защиты права заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию (к лицу, предоставляющему коммунальные услуги), которое должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента его поступления, по результатам его рассмотрения и проведения проверки принимается решение о выявлении нарушения и выплате штрафа или об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
Штраф может быть выплачен только при условии, что превышение размера платы было осуществлено по вине управляющей компании или лица, предоставляющего коммунальные услуги.
В случае удовлетворения требований заявителя, штраф должен быть выплачен не позднее 2-х месяцев со дня получения обращения собственника или иного законного владельца помещения в многоквартирном доме.
Аналогичные требования применимы и в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными потребительскими кооперативами.
Кроме того, изменения коснулись некоторых обязанностей управляющих компаний, в частности:
- обязательное ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме;
- обязанность по передаче технической документации и иных необходимых документов и материалов в случае прекращения управления многоквартирным домом должна быть исполнена в течение трех дней со дня прекращения управления;
- управляющая компания приступает к исполнению своих обязанностей с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.
Необходимо дополнительно отметить, что с 01.01.2018 срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является ограниченным и составляет 5 лет.
Дальнейшее продление ее действия осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.
Прокуратура
Калужской области
Прокуратура Калужской области
30 января 2018, 07:46
Ужесточены требования к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами.
Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ), согласно которым на управляющие компании возложен ряд дополнительных обязанностей, а также ужесточены лицензионные требования.
Теперь ЖК РФ предусмотрен один из способов защиты жилищных прав граждан – уплата штрафа управляющей компанией.
В соответствии с положениями ч. ч. 11 – 13 ст. 156 ЖК РФ, ч.ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ управляющая компания и (или) лицо, предоставляющее коммунальные услуги, в случае нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, а также платы за коммунальные услуги, обязано оплатить штраф в размере 50 % от величины превышения начисленной платы.
Для реализации указанной формы защиты права заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию (к лицу, предоставляющему коммунальные услуги), которое должно быть рассмотрено в течение 30 дней с момента его поступления, по результатам его рассмотрения и проведения проверки принимается решение о выявлении нарушения и выплате штрафа или об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
Штраф может быть выплачен только при условии, что превышение размера платы было осуществлено по вине управляющей компании или лица, предоставляющего коммунальные услуги.
В случае удовлетворения требований заявителя, штраф должен быть выплачен не позднее 2-х месяцев со дня получения обращения собственника или иного законного владельца помещения в многоквартирном доме.
Аналогичные требования применимы и в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными потребительскими кооперативами.
Кроме того, изменения коснулись некоторых обязанностей управляющих компаний, в частности:
- обязательное ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме;
- обязанность по передаче технической документации и иных необходимых документов и материалов в случае прекращения управления многоквартирным домом должна быть исполнена в течение трех дней со дня прекращения управления;
- управляющая компания приступает к исполнению своих обязанностей с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.
Необходимо дополнительно отметить, что с 01.01.2018 срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами является ограниченным и составляет 5 лет.
Дальнейшее продление ее действия осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.