Прокурор разъясняет - Прокуратура Калужской области

Договор купли - продажи земельного участка - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену),

К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются общие положения главы 30 Гражданского кодекса РФ с учетов особенностей, установленных Земельным кодексом.

Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24.07.2002 «Об оборот земель сельскохозяйственного назначения».

Гражданский кодекс РФ включает земельные участки в гражданский оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспособности, указывая, что земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле.

Существенное значение, согласно Земельному кодексу РФ, имеют преддоговорные условия заключения договора купли-продажи земельного участка.

Несоблюдение их влечет признание договора купли-продажи недействительным даже в том случае, если содержащиеся в нем условия законны.

К таким условиям относятся следующие:

- предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. имеющие кадастровый номер;

- продавец обязан при заключении договора предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о земельном участке, которая может оказать влияние на решение покупателя о приобретении данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами;

- отсутствие земельных и иных имущественных споров по земельному  участку, являющемуся предметом договора купли-продажи;

- соблюдение преимущественного права покупки земельного участке из земель сельскохозяйственного назначения субъекта РФ или в случаях установленных законом субъекта РФ, органа местного самоуправления.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.

В случае если субъект РФ или орган местного самоуправления откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение одного месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

Купля-продажа земельного участка возможна при отсутствии споров о его принадлежности, границах и иных земельных споров.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит переход права собственности к покупателю.

В соответствии со ст. 551 п.2 ГК РФ с момента регистрации покупатель становиться собственником земли.