Прокурор разъясняет - Прокуратура Курганской области

Практика прокурорского надзора за соблюдением прав граждан в жилищно-коммунальной сфере свидетельствует о том, что, к сожалению, не все граждане добросовестно оплачивают оказанные жилищно-коммунальные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Не редко возникает ситуация когда собственник жилого помещения продал, подарил, совершил иную сделку с квартирой, не оплатив задолженность перед управляющей организацией.В этой связи управляющие организации зачастую требуют оплаты долга от новых собственников, что вызывает обоснованные обращения последних в органы контроля и прокуратуры.Вместе с тем, при отсутствии в договоре о передаче квартиры условий об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником (покупателем, одаряемым, дольщиком) последний не обязан оплачивать задолженность прежнего хозяина квартиры.В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.Если управляющая организация все же направила новому собственнику счет на оплату задолженности прежнего собственника, законному владельцу необходимо сообщить управляющей организации о переходе права собственности на жилое помещение и потребовать прекратить выставлять ему счета о погашении задолженности.Управляющая организация в свою очередь имеет право обратиться в суд с иском к прежнему собственнику о взыскании задолженности по обязательным платежам.