Прокурор разъясняет - Прокуратура Курской области
- 7 мая 2015, 15:11
Вопрос: Моя мама собственница квартиры, в которой я проживаю. Квартира досталась ей по договору ренты. В настоящее время в квартире никто не прописан. Я прописана в квартире брата. Каким способом лучше передать мне права на квартиру, полученную мамой по договору ренты, чтобы в дальнейшем на нее не могли претендовать ни брат со своей семьей, ни мой муж? И должен ли мой отец давать свое согласие на передачу имущества в мою пользу?
Отвечает заместитель прокурора Золотухинского района Горбунова Н.В.: Из существа вопроса не следует, к какому виду рентных отношений относится вид договора, заключенный Вашей мамой: постоянная рента, пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением.
Если это договор пожизненного содержания с иждивением, то согласно ст. 604 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Что касается способа передачи Вам данной квартиры, то она может быть передана путем заключения договора дарения.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
Согласно ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Следовательно, если данную квартиру Вам передаст Ваша мама в дар, то она будет являться Вашей собственностью.
Супруг может претендовать на данную квартиру только в порядке наследования по закону, так же, как и Ваш брат.
В соответствии со ст.ст. 1142 - 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Следовательно, если данное имущество — квартира, нажита в период брака между Вашими родителями, то требуется нотариально удостоверенное согласие Вашего отца на совершение указанной сделки
Прокуратура
Курской области
Прокуратура Курской области
7 мая 2015, 15:11
О праве собственности на жилье
Вопрос: Моя мама собственница квартиры, в которой я проживаю. Квартира досталась ей по договору ренты. В настоящее время в квартире никто не прописан. Я прописана в квартире брата. Каким способом лучше передать мне права на квартиру, полученную мамой по договору ренты, чтобы в дальнейшем на нее не могли претендовать ни брат со своей семьей, ни мой муж? И должен ли мой отец давать свое согласие на передачу имущества в мою пользу?
Отвечает заместитель прокурора Золотухинского района Горбунова Н.В.: Из существа вопроса не следует, к какому виду рентных отношений относится вид договора, заключенный Вашей мамой: постоянная рента, пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением.
Если это договор пожизненного содержания с иждивением, то согласно ст. 604 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Что касается способа передачи Вам данной квартиры, то она может быть передана путем заключения договора дарения.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).
Согласно ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Следовательно, если данную квартиру Вам передаст Ваша мама в дар, то она будет являться Вашей собственностью.
Супруг может претендовать на данную квартиру только в порядке наследования по закону, так же, как и Ваш брат.
В соответствии со ст.ст. 1142 - 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Следовательно, если данное имущество — квартира, нажита в период брака между Вашими родителями, то требуется нотариально удостоверенное согласие Вашего отца на совершение указанной сделки